Долгожданный старт продаж нового флагманского проекта московского рынка недвижимости — AURUS Residences — наконец состоялся в начале 2026 года.
О нем говорили ещё в прошлом году, как о крупнейшем жилом небоскрёбе Европы, он был представлен рынку при высокой ожидательности со стороны инвесторов и покупателей. Однако реальные характеристики комплекса частично отличаются от первоначальных ожиданий: если ранее в закрытых дискуссиях называли планы высотой более 400 метров, официальная архитектура зафиксировала высоту около 394–395 метров — всё ещё рекордную для жилья в Европе, но ниже первоначально озвученных планов.
Локация и концепция проекта
AURUS Residences реализуется в Москве, в перспективном кластере Сити-2 на территории Москва-Сити во 2-м Красногвардейском проезде. Расположение в непосредственной близости от делового центра столицы и транспортных узлов — значимый плюс проекта. Близость метро и деловой инфраструктуры делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.
Проект включает две башни высотой от 83 до 96 этажей, общую площадь комплекса более 316 000 м² и около 1774 квартир с широким спектром планировок (свыше 150 вариантов). Предусмотрены не только жилые функции, но и богатая инфраструктура: парк на высоте стилобата, фитнес-центры, коммерческие зоны, офисы и подземный паркинг на более чем 600 машиномест, и даже море для резидентов.
О компании-застройщике: опыт и риски
«Страна Девелопмент» известна на рынке как федеральный девелопер с портфелем проектов в сегментах комфорт, бизнес и премиум. AURUS Residences — один из самых амбициозных в истории компании, и для бренда Aurus — это первый крупный опыт в недвижимости. Это означает, что часть компетенций по реализации проектов подобного уровня у застройщика будет отрабатываться в процессе, что потенциально несёт как новые преимущества (сильное сочетание бренда Aurus и дизайна), так и риски (опыт по реализации версий из супервысотного сегмента пока ограничен).
Плюсы и минусы проекта
Плюсы
1. Локация мирового уровня
Проект расположен в престижной и быстро развивающейся части Москвы — это существенно повышает ликвидность квартир.
2. Архитектурное решение и высота
Как один из самых высоких жилых объектов Европы (~394 м), Aurus создаёт новую планку престижности на рынке.
3. Инфраструктура внутри комплекса
Приватные парки, бассейны, клубные зоны, SPA-и фитнес-пространства делают проект привлекательным для жизни премиум-класса.
Минусы и вопросы
1. Разница между ожиданиями и реалиями по высоте
Первоначальные слухи говорили о планах более 400 метров, но подтверждённая официально высота на ~394–395 м всё же меньше заявленного ранее.
2. Сроки ввода и риски масштабной реализации
Проект вводится в эксплуатацию не раньше IV квартала 2031 года, что ставит перед инвестором долгосрочное удержание капиталовложений.
3. Ограниченный опыт застройщика в сегменте супервысотных жилых зданий
Несмотря на опыт, реализация столь крупного объекта — вызов для компании.
Цены и сравнение с конкурентами
Анализ текущих данных показывает диапазон цен на квартиры в AURUS Residences примерно от ~30–38 млн ₽ и выше в зависимости от площади и планировки.
Для сравнения с конкурентами в Москве:
- Capital Towers — уже реализованные премиум-живые башни на 295 м, где квартиры традиционно востребованы с ценами в сопоставимом диапазоне при более низкой высоте.
- One Tower — конкурирующий проект в Сити с инновационной архитектурой и схожей премиальной нишей (хотя с более высокой архитектурной амбициозностью и иной подачей). Здесь можно найти цену за квадратный метр ниже, и срок сдачи проекта быстрее.
В целом, Aurus выступает в конкурентном поле премиум-жилья города с высокой планкой качества и архитектуры, но ценовой диапазон и окупаемость будут определяться именно локационными параметрами и временем ввода в эксплуатацию.
Вывод для покупателей и инвесторов
AURUS Residences — это амбициозный и уникальный проект на рынке московской недвижимости с рядом сильных сторон: высокая архитектурная планка, престижная локация и развитая инфраструктура. Однако окончательная высота, сроки и ограниченный опыт застройщика в аналогичных масштабах — факторы, которые стоит учитывать при принятии инвестиционных и покупательских решений.
Если вы следите за главными премиальными проектами Москвы и хотите быть в курсе развития рынка первичной недвижимости, подписывайтесь на мой канал, где анализ таких запусков появится одним из первых.