Меньше рисков, больше уверенности: почему аналитики рекомендуют готовые новостройки

Рынок квартир с ключами в столице переживает непростые времена: предложение стремительно сокращается, а стоимость жилья — растет. Разберемся, какие тенденции формируют ситуацию и чего ждать покупателям в ближайшем будущем.

Сокращение предложения: цифры и факты

К декабрю 2025 года количество доступных квартир в сданных новостройках Москвы сократилось на 26 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Конкретика выглядит так:

• конец 2024 года: 5 000 квартир в готовых корпусах;
• конец 2025 года: всего 3 700 квартир.

Тренд на снижение предложения сохранится — новые проекты выходят на рынок заметно медленнее. Особенно ярко это видно в премиум‑сегменте:

• 2022 год: 15 новых премиальных комплексов;
• 2023 год: 11 комплексов;
• 2024 год: 9 комплексов;
• весь 2025 год: лишь 8 премиальных новинок.

В результате покупателям становится все труднее найти подходящий вариант на рынке готового жилья.

Рост цен: динамика и причины

Стоимость квартир в сданных новостройках активно растет. По итогам декабря 2025 года средняя цена квадратного метра достигла 883 000 рублей — против 563 000 рублей годом ранее.

Ключевые факторы подорожания:

Высокий спрос на доступные варианты. В массовом сегменте покупатели активно разбирают наиболее бюджетные предложения, из‑за чего средняя цена оставшихся объектов неизбежно растет.
Ограниченное предложение. Чем меньше квартир на рынке, тем сильнее влияние каждого нового фактора на ценовую динамику.
Дисбаланс в премиум‑классе. За год средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках выросла на 8 %. При этом эксперты отмечают: если в продаже остаются преимущественно дорогие комплексы, средняя цена может резко подскочить от месяца к месяцу.

Финансовые риски для покупателей

Каждый месяц отсрочки принятия решения напрямую влияет на бюджет покупки. Потенциальный покупатель, откладывающий выбор, с высокой вероятностью столкнется с необходимостью платить больше за тот же объект.

Почему это происходит:

Эффект "вымывания" дешевых лотов. По мере того как доступные квартиры раскупаются, в продаже остаются более дорогие варианты — это автоматически поднимает среднюю цену. Волатильность цен. На фоне дефицита готовых корпусов стоимость может резко вырасти даже за короткий период: например, если один крупный комплекс будет распродан, а на рынке останутся только премиальные проекты. Отсутствие новых поступлений. Медленный вывод новых проектов на рынок не дает возможности сбалансировать спрос и предложение, что поддерживает давление на цены.

Итог:

Рынок готовых квартир движется в сторону дефицита. Сокращение предложения и рост цен создают реальные финансовые риски для тех, кто откладывает покупку. В условиях ограниченной доступности жилья и нестабильной ценовой динамики своевременное решение может сэкономить значительные средства. Об этом передает "МИР КВАРТИР" (12+).

Автор: Анастасия Чувакова