С начала марта вступают в силу обновлённые требования к оформлению и регистрации сделок с загородной недвижимостью – домами, дачами и коттеджами.
Изменения касаются прежде всего пакета документов и проверки данных в ЕГРН, а также порядка согласования сделок с банками и нотариусами.
Жёстче проверят соответствие дома данным в ЕГРН
При купле‑продаже загородного дома Росреестр будет внимательнее сверять характеристики объекта с тем, что фактически стоит на участке. Если в выписке указано одноэтажное строение, а по факту это уже «три этажа с мансардой», регистрация сделки может быть приостановлена до внесения изменений в ЕГРН.
Это особенно важно для тех, кто когда‑то «по‑быстрому» оформил дачный домик, а потом достраивал этажи, террасы и пристройки без обновления документов. С марта такие несоответствия чаще станут поводом потребовать сначала узаконить изменения, а уже потом проводить сделку.
Внимание к правам на землю и типу разрешённого использования
Больше внимания будут уделять и участку, на котором стоит дом. При регистрации сделки проверят:
- вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т. д.);
- нет ли ограничений и обременений (сервитуты, аресты, залоги);
- совпадает ли расположение дома с границами участка по кадастру.
Если дом фактически стоит «наполовину» на соседней земле или в охранной зоне, регистрация может затянуться. Собственникам старых дач и домов в СНТ имеет смысл заранее проверить, размежёван ли участок и нет ли пересечений по границам.
Больше сделок через нотариуса и с участием банков
С марта расширяется перечень ситуаций, когда сделки с загородными домами рекомендуют или обязуют оформлять через нотариуса: совместная собственность, доли у детей, спорные семейные истории, объекты в залоге. Нотариус дополнительно проверяет права сторон, что снижает риск оспаривания сделки.
Банки, выдающие ипотеку на загородные дома, также усиливают контроль за объектами: требуют свежие выписки из ЕГРН, технические планы, иногда – фотофиксацию и оценку. Без полного комплекта документов кредитование и регистрация ипотеки будут невозможны.