Пока Дмитрий Морев рисует горожанам идиллические картины прогулок от обновленной Чумбаровки до набережной, а инвесторы сулят федеральные гранты на благоустройство, в центре Архангельска разворачивается драма, достойная пера городских хроникеров. Центральный рынок — уникальный памятник советской архитектуры и последний оплот живой торговли в историческом центре — доживает свои последние дни. И, судя по всему, его судьба предрешена задолго до того, как последний продавец свернет прилавок.
Хроника приватизации, банкротства и внезапно выявленных нарушений складывается в стройную картину градостроительного передела, где нашлось место и обманутым арендаторам, и мутным схемам с аффилированными структурами, и глобальным планам мэрии по превращению центра в квартал элитной высотной застройки.
Часть 1. «Диета» как репетиция: как «Аквилон» учил город прощаться
Прежде чем говорить о судьбе Центрального рынка, стоит взглянуть на Привокзальный район. Рынок «У Диеты» (он же «На Нагорной») снесли 1 сентября 2024 года. Официальная версия была проста и элегантна: частный инвестор, ООО «Гамма» (входит в «Группу Аквилон»), купил участок и планирует возвести жилой комплекс. Торговцы разбежались, павильоны снесли, территорию, по заверениям застройщика, обработали от крыс.
Это был тестовый полигон. Схема сработала идеально:
1. Рынок объявляется морально устаревшим и нерентабельным.
2. Участок уходит под жилую застройку.
3. Город получает «точку роста», а жители — очередной «муравейник».
4. Общественность возмущается ровно до момента начала строительства.
«Аквилон» показал, что в Архангельске можно безнаказанно стирать социальные и торговые объекты, заменяя их многоэтажками. Опыт признали удачным. Настала очередь «Центрального».
Часть 2. Операция «Форшип»: покупка здания, которое нельзя спасти
В октябре 2023 года муниципалитет продал 100% долей ООО «Центральный рынок» компании «Форшип» за 121 миллион рублей. Уже тогда история выглядела подозрительно. «Форшип» — фирма с питерскими корнями и нулевым балансом, занимавшаяся вспомогательным водным транспортом. Внезапно у неё появились 120 миллионов, чтобы купить убыточный рынок в Архангельске. Комментарии излишни.
Администрация города во главе с Дмитрием Моревым рисовала красивые перспективы: рынок ждет реновация по образцу московских «Депо» и «Даниловского», с фуд-кортами и фермерскими рядами. Губернатор Цыбульский вторил: «Рынок закрываться не будет».
Но, как выяснила редакция ЭхоСевера, договор купли-продажи содержал подлую деталь: обязательство сохранять профиль действовало всего один год. Уже в октябре 2024 года новый собственник юридически был волен делать с объектом что угодно.
Первый год прошел в имитации деятельности. Директор Светлана Шадрина рассказывала о дегустациях, примере и экскурсиях. Закончился год — начался развал. К ноябрю 2025 года Шадрину сменила Мария Бральнина. Фигура, в контексте Архангельска, — роковая. Именно она, по данным источников и Telegram-каналов, «довела до ***ца рынок у "Диеты"». Ее назначение на Центральный рынок стало сигналом для старых арендаторов: началась зачистка.
Часть 3. Пожар, плесень и предписание: «Техническое состояние не позволяет»
В феврале 2026 года случилось то, что должно было случиться. МЧС провело внеплановую проверку. Результат — предписание с 12 нарушениями. Сигнализация не работает, динамики молчат, водопровод в коррозии. Но самое страшное обнаружилось позже: инженерно-техническая экспертиза 2025 года показала, что деревянные клееные балки — уникальная конструкция здания — поражены грибком и плесенью.
«При выполнении в 2006–2007 годах работ по усилению клееных деревянных балок не были удалены пораженные грибком элементы... Клееные балки имеют расслоения ламелей по швам».
Вывод экспертов беспощаден: «Оценить размеры биопоражения невозможно без проведения работ капитального характера (с демонтажем кровли и самих балок), которые требуют вывода здания из эксплуатации».
Простыми словами: здание признали потенциально аварийным. Ремонт без закрытия невозможен. А закрытие — это конец.
Мария Бральнина, комментируя ситуацию, разводит руками: «Мы не хотим рисковать жизнями». Она предлагает арендаторам переехать... в цокольный этаж ТЦ «Галерея». Продавцы, многие из которых работают здесь по 30 лет, в отчаянии. Им предлагают поменять уникальную рыночную атмосферу на подвал торгового центра. Это не равноценная замена. Это зачистка.
Часть 4. Продавцы: «Нас просто дустом не травили»
Эмоции людей, торгующих на рынке, — самый честный документ этой истории.
«Нам предложили цокольный этаж "Галереи". Статуса рынка не будет, а рынок в городе должен быть».
«Представителей компании мы видели три раза за всё время. И тишина. Мы просим показать документы, провести независимую экспертизу».
«Это планомерное уничтожение рынка. Мы пять лет живем как на вулкане, нас только дустом не травили».
Продавцы уверены: рынок хотят обанкротить, обнулить и снести. И у них есть для этого все основания. Нынешний менеджмент не заинтересован в развитии торговли. Единственная цель — сделать объект нерентабельным, чтобы затем оправдать его снос «экономической нецелесообразностью».
Часть 5. Градостроительный пазл: Чумбаровка, Дворец спорта и «Северное пароходство»
Теперь давайте поднимемся над схваткой и посмотрим на карту. В июле 2025 года Дмитрий Морев заявил о планах продлить пешеходную Чумбаровку до улицы Выучейского, благоустроить территорию вокруг градирни Дворца спорта и «закольцевать» маршрут.
Звучит красиво. Но именно в этом «кольце» находится Центральный рынок.
А теперь добавим в эту оптику другие новости:
· Дворец спорта имеет такие же уникальные деревянные клееные конструкции, что и рынок. Если рынок «гнилой», то через пару лет экспертиза может «случайно» обнаружить те же проблемы и у Дворца спорта. Тем более, что в 2021 году там уже меняли холодильные установки, а вопрос о судьбе градирни так и не решен.
· Северное морское пароходство (СМП). Легендарное предприятие, которому 155 лет, в январе 2026 года инициировало процедуру банкротства. Санкции, долги, убытки. У СМП есть огромные активы, включая землю. Если пароходство рухнет, его имущество уйдет с молотка. Кто будет покупателем? Возможно, тот же круг лиц, что курирует «Форшип» и «Аквилон».
Сопоставив факты, получаем гигантский квартал под застройку:
Центральный рынок (0,64 га) + Дворец спорта с прилегающей территорией + возможные высвобождаемые земли СМП.
В этом случае продление Чумбаровки до Выучейского — не просто благоустройство, а подготовка инфраструктуры для нового «элитного» кластера. Чтобы жители будущих небоскребов могли выйти из дома и сразу попасть на пешеходную улицу, дойти до набережной, не видя старых обветшалых зданий.
Часть 6. Кто застройщик?
Прямых доказательств нет, но косвенные указывают на давний интерес к этому месту. Еще в 2023–2024 годах в телеграм-каналах циркулировали проекты 20-этажного ЖК на месте рынка с пентхаусами. Источники писали:
«В мэрии неформально согласован проект... Архитектурная доминанта... Деньги неких фондов».
Учитывая, что «Аквилон» уже отработал схему на «Диете», они — главный претендент. Возможно, «Форшип» — лишь прокладка, купившая рынок, чтобы через год-два перепродать его под снос крупному девелоперу.
Заключение: Точка невозврата
Центральный рынок Архангельска обречен. Предписание МЧС — это юридический крючок, на который повесят закрытие. «Невозможность» ремонта — это экономическое обоснование сноса.
Продавцам обещают места в «Галерее», но мы знаем, чем это кончается: рынок как явление перестанет существовать. На его месте, скорее всего, вырастет очередная «свечка» из стекла и бетона.
Дмитрий Морев получит пешеходную Чумбаровку до Выучейского. Инвесторы получат прибыль. Город потеряет уникальное здание 1983 года постройки с 14-метровыми деревянными сводами — одно из последних напоминаний о том, что архитектура может быть человечной, а не только высотной.
«Рынок нужен», — пишут горожане в комментариях.
«Бизнес есть бизнес», — отвечают им из окон новых высоток.