Согласно исследованию CMWP #MARKETBEAT, по результатам 2025 г. доля свободных площадей офисной недвижимости увеличилась на 1,3 п. п. по сравнению с 2024 г. В 2026 г. прогнозируется рост уровня вакансии до 6,2%, как в классах Prime & A (+ 1,4 п. п.), так и в классе B (+ 1,1 п. п.). Это обусловлено низкой деловой активностью, стагнацией рынка, а также сокращением нового строительства.
В 2027 г. на фоне умеренного восстановления рынка и оживления деловой активности ожидается снижение уровня вакансии до 5,5%. В 2028 г. произойдет рост доли свободных площадей (до 5,7%).
«Значительный ввод новых площадей не оказал существенного влияния на уровень вакансии. Вместе с тем, ограниченный спрос не позволил поглотить целиком вышедшие на рынок площади» – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
В течение 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды офисной недвижимости классов Prime, A и B продемонстрировала существенный рост, увеличившись на 35% (32 609 руб. / кв. м / г.) по сравнению с 2024 г. Закрытие части сделок в премиальных объектах в IV кв. дополнительно скорректировало годовую динамику в сторону повышения. В 2026 г. средневзвешенная ставка аренды составит 32 036 руб. / кв. м / г., в 2027 г. – 32 150 руб. / кв. м / г., в 2028 г. – 32 237 руб. / кв. м / г. Ожидаемое увеличение арендного спроса в 2026 г. на фоне ограниченного предложения будет сопровождаться переориентацией в класс В, что станет фактором повышения ставок.
В 2025 г. сумма купленных и арендованных площадей офисной недвижимости классов Prime, A и B снизилась на 45% (1,4 млн кв. м) по сравнению с 2024 г. Наибольшая активность со стороны арендаторов и покупателей сохраняется в сегменте помещений площадью менее 1 тыс. кв. м, на который пришлось 85% от общего количества сделок. Объекты площадью 1—5 тыс. кв. м сформировали 14% спроса, тогда как доля крупных блоков площадью свыше 5 тыс. кв. м — 1%. В 2026 г. сумма спроса на офисную недвижимость составит 1,3 млн кв. м, в 2027 г. – 1,8 млн кв. м, в 2028 г. – 2 млн кв. м.
*Расчет средневзвешенных ставок аренды проводится на основе запрашиваемых базовых (без учета операционных расходов и НДС) ставок аренды по закрытым сделкам за период 01.01.2025 — 31.12.2025.
**Средневзвешенная базовая ставка аренды в ММДЦ «Москва-Сити» указана совокупно по классам Prime, А, B, так как на территории делового района объекты классов Prime, А, B обладают очень близкими продуктовыми характеристиками.
*** Расчет выполнен на основе сделок новой аренды, расширений, субаренды и продаж под конечного пользователя с подтвержденным арендатором/покупателем.