Когда речь заходит о строительстве жилого дома, первым делом многие из нас думают о земельном участке с ВРИ (вид разрешённого использования) "Для ИЖС" — это наиболее популярный и часто встречающийся вариант. Однако существует несколько других видов ВРИ, которые также могут быть использованы для строительства жилых домов, а порой они могут оказаться даже более выгодными, как с финансовой, так и с юридической стороны. Давайте разберёмся, что скрывается за менее известными ВРИ и чем они могут быть полезны для вашего будущего дома.
1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — самый популярный вариант
ИЖС (код 2.1) — это, пожалуй, самый знакомый для всех нас ВРИ, когда речь заходит о строительстве жилья. Участки с таким видом разрешённого использования предназначены исключительно для индивидуального строительства жилых домов, и на них можно строить дома для постоянного проживания. ИЖС даёт вам полные права на участок: вы можете не только строить дом, но и регистрировать на нём право собственности, а также прописываться.
Однако стоит учитывать, что цена земли с ВРИ для ИЖС может быть высокой, а налоговая нагрузка — значительной, что не всегда оправдывает выбор этого варианта для строительства.
2. ЛПХ на приусадебном участке — альтернативное решение с интересными преимуществами
Если вы ищете более выгодную альтернативу для строительства дома, обратите внимание на ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на приусадебном участке (код 2.2). Это вариант, который позволяет вам не только строить жилой дом, но и заниматься сельским хозяйством на своём участке. Главное преимущество таких участков в том, что они расположены в границах населённого пункта.
На участке с ВРИ ЛПХ вы можете:
➤ строить жилой дом и зарегистрировать его как жилое помещение
➤ оформить прописку
➤ разводить сельскохозяйственные животные и птицу для личных нужд
Преимущества:
— Стоимость земли может быть ниже, чем у ИЖС
— Налоговая нагрузка меньше
— Больше свободы в использовании участка (например, можно разводить животных)
Однако важно помнить, что не следует путать ЛПХ на приусадебном участке с ЛПХ на полевом участке (код 1.16), где строительство жилых домов запрещено.
3. Ведение садоводства — дешевле, но тоже возможно строить дом
Ещё один интересный вариант для строительства жилого дома — Ведение садоводства (код 13.2). Да, вы не ослышались! Многие думают, что на участке с ВРИ «Садоводство» можно строить только дачу, но это не так.
На таких участках можно:
➤ построить жилой дом
➤ зарегистрировать его как жилой
➤ поставить на кадастровый учёт
Преимущества:
— Стоимость таких участков часто ещё ниже, чем у ИЖС или ЛПХ
— Налоговая нагрузка меньше
— Такие участки можно найти на сельхозземлях по более доступной цене
Однако здесь важно сделать одно важное замечание: не стоит путать ВРИ «Ведение садоводства» (код 13.2) с ВРИ «Садоводство» (код 1.5), где строительство жилых домов запрещено.
Что выбрать?
Выбирая участок для строительства дома, важно ориентироваться не только на цену, но и на то, какие права и возможности предоставляет выбранный ВРИ. Часто участки с такими видами разрешённого использования, как ЛПХ на приусадебном участке и Ведение садоводства, могут быть выгоднее с точки зрения стоимости, налогообложения и свободы использования.