С февраля жителей многоквартирных домов ожидают более строгие требования к использованию совместных территорий, таких как коридоры, лестничные клетки, подвалы и иные общедомовые помещения.
Во многих регионах усиливается контроль за тем, чтобы общие площади не превращались в склады личного имущества или места самовольных построек, а также чтобы никто без согласования не вмешивался в инженерные системы дома.
Под общим имуществом понимается весь комплекс помещений и конструкций, которым пользуются все жильцы: лестничные площадки, лифтовые холлы, чердачные помещения, подвалы, технические зоны и коммуникации — вентиляция, отопление, электрические сети. С февраля управляющие компании вместе с жилищными инспекциями получают полномочия активнее проводить проверки и требовать устранения нарушений, связанных с:
- хранением личных вещей в местах общего пользования, включая велосипеды, детские коляски, мебель и строительные материалы;
- самовольным захватом части коридоров, когда жильцы устанавливают шкафы, перегородки, кладовки или добавляют двери без разрешения;
- использованием подвалов и чердаков как личных складов или мастерских;
- вмешательством в инженерные системы без надлежащей согласованности и документов.
Любые такие действия теперь скорее всего будут расцениваться как нарушение правил пользования общедомовым имуществом, что повлечёт за собой требования привести всё в порядок и риски штрафных санкций.
Цель этих изменений — прежде всего повысить уровень безопасности и сохранить техническое состояние домов. Ключевые задачи — обеспечить свободный проход в случае эвакуации, сохранить доступ к системам коммуникаций для обслуживания и ремонта, а также избежать пожароопасных «складов» в местах общего пользования. Для жильцов это означает, что привычные вещи, размещённые в коридорах и на лестничных клетках, например, коляски, шкафчики или замки на общих дверях, теперь могут стать объектом проверок, предписаний и требований убрать их.
Юридические эксперты рекомендуют всем владельцам квартир тщательно проанализировать, как именно используется общее пространство в их доме и подъезде. Нужно незамедлительно убирать свои вещи из коридоров и лестничных клеток, отказаться от самовольных перепланировок и складирования имущества в подвалах, а также не вмешиваться в инженерные системы без проектов и согласований.
Такой подход позволит избежать споров с соседями, конфликтов с управляющими организациями и жилищной инспекцией, а также сэкономит деньги, поскольку новые правила подразумевают возможность накладывать штрафы. В итоге ужесточение контроля призвано сделать проживание в многоквартирных домах более комфортным и безопасным для всех.