Обе эти процедуры важны, только одна является ключевой для банка, а вторая поможет вам вовремя обнаружить дефекты жилого помещения.
При этом важно понимать разницу
Оценка — это система мероприятий, целью которых является определение текущей рыночной стоимости квартиры. Анализ проводится экспертом, который и выявляет факторы, влияющие на стоимость объекта.
Это и:
1.Местоположение и инфраструктура;
2. Тип и состояние дома;
3. Год постройки;
4. Этаж;
5. Планировка и метраж жилого помещения;
6. Качество ремонта;
7. Коммуникации.
По итогам проверенных мероприятий оценщик предоставляет официальный документ, в котором будут зафиксированы все необходимые данные об оценке, в том числе и рыночная стоимость жилья.
Оценка в новостройке должна быть независимой. Она нужна до того, чтобы банк мог удостовериться, что объект полностью ликвиден и имеет адекватную цену. Это связано с тем, что на разных этапах строительства факторы, влияющие на стоимость квартиры, могут также меняться.
А приемка — это ваша безопасность. Это, прежде всего, технический осмотр квартиры, нацеленный на выявление несоответствий строительных норм и правил. Приемка проводится только профильным специалистом, который осматривает на наличие дефектов окна, двери, полы, стены и иные элементы, которые в дальнейшем фиксируются в акте осмотра.
Приемка проводит после того, как происходит информирование дольщиков о том, что дом введен в эксплуатацию и в дальнейшем будет производиться выдача ключей.
Дольщику необходимо будет записаться на приемку как можно скорее, все принять жилье необходимо в течение одного месяца, в ином случае застройщик имеет право подписать акт приема/передачи в одностороннем порядке.
В дату, на которую была оформлена запись, дольщику необходимо осмотреть помещение своими силами или силами приемщиков-специалистов. Все недостатки, обнаруженные при осмотре, должны быть перечислены в документе акта приема-передачи.
Помните, что отказ от оформления акта возможен только в том случае, когда нарушения, выявленные во время осмотра, являются существенными, препятствующими использовать жилое помещение по назначению. Эта информация также должна иметь документальное подтверждение.
Помните, что некоторые банки не требуют оценки, но вам все равно необходимо уточнить эту информацию у своего кредитного менеджера, чтобы не попасть на штрафные санкции.