Покупка квартиры в новостройке Москвы — это финансовая операция на десятки миллионов рублей.
И главный риск здесь — не цена.
Главный риск — неправильная оценка проекта ⚠️
За последние годы я вижу одни и те же ошибки покупателей:
1️⃣ Оценка только по локации
«Метро рядом» ≠ высокая ликвидность.
Важно учитывать:
— будущий объём предложения в районе
— плотность застройки
— планы по развитию инфраструктуры
— реальную конкуренцию в сегменте
2️⃣ Игнорирование финансовой модели проекта 📊
Реклама обещает рост 20–30%.
Но:
— какая стадия входа?
— сколько корпусов ещё выйдет?
— какой объём квартир у инвесторов?
— будет ли давление на цену при сдаче?
Без расчёта доходности покупка превращается в лотерею.
3️⃣ Формальный подход к ДДУ 📑
Договор долевого участия — не просто формальность.
Критично проверить:
— сроки передачи объекта
— ответственность за просрочку
— условия расторжения
— порядок изменения проектной документации
Ошибки в этих пунктах могут стоить сотни тысяч рублей.
Как я выстраиваю работу 🧠
Я не «показываю квартиры».
Я выстраиваю стратегию входа в актив.
Моя система включает:
🔎 Анализ застройщика
— финансовая устойчивость
— проектное финансирование
— динамика прошлых объектов
📈 Просчёт доходности
— рост к вводу
— перепродажа
— аренда
— налоговая нагрузка
⚖️ Юридическая проверка
— ДДУ
— аккредитация банка
— риски корректировки проекта
🏦 Ипотечная стратегия
— субсидированные программы
— комбинированные схемы
— оптимизация переплаты
🔐 Контроль сделки до передачи ключей
Важно: мои услуги для клиента бесплатны — комиссию оплачивает застройщик.
Сегодня рынок новостроек Москвы — это рынок стратегии, а не эмоций.
Если вы планируете покупку в 2026 году — сейчас время анализа точки входа.
Напишите «СТАРТ» в личные сообщения ✉️
Подготовлю 3 сценария: консервативный, сбалансированный и инвестиционный.
Вы покупаете не квадратные метры.
Вы формируете актив.
#новостройкиМосквы #новостройки #недвижимостьМосква #недвижимость #инвестициивнедвижимость #квартиравМоскве #ипотека2026 #ипотека #покупкаквартиры #стратегияинвестиций #брокерМосквы