10 февраля в уютном ресторане AVERO MIO на Петровке собрались профессионалы рынка недвижимости и инвесторы, чтобы обсудить самые актуальные стратегии заработка и сохранения капитала. Бизнес-завтрак, организованный основателем сообщества «КапиталПРО» Александром Кашкаровым, стал точкой притяжения для тех, кто ищет новые возможности для масштабирования и надежные инструменты для создания активов.
Главной миссией встречи, как и всего клуба «КапиталПРО», стало объединение профессионалов высокого уровня в среде, где формируются стратегические партнерства и заключаются сделки. Мероприятие прошло в формате открытого диалога: эксперты делились не теорией, а практическими кейсами и инженерными формулами успеха.
О чем говорили эксперты?
Ключевой мыслью, красной нитью прошедшей через все выступления, стала идея системного подхода к инвестициям и управлению.
Александр Перфильев (Invest7, партнер департамента складской и индустриальной недвижимости) погрузил гостей в тему растущего рынка Light Industrial. Он развеял миф о том, что бум в этом сегменте — это гарантия легкой прибыли.
- Ключевой тезис: «В любом конкурентном рынке ценностью становится не объект как таковой, а продукт, концепция и гибкость финансовых инструментов. Недостаточно скопировать успешный проект — продукт невозможен без концепции».
- Спикер подробно разобрал стратегии инвесторов: от покупки на ранней стадии (с доходностью до 40%) до соинвестирования в строительство и создания готового арендного бизнеса (ГАБ) с окупаемостью 5-7 лет.
Артур Дибиров (эксперт по созданию доходных объектов) представил взгляд девелопера-практика на формат ГАБ с сетевыми арендаторами.
- Главная мысль: Успешный ГАБ — это не удача, а инженерный расчет. «Фасад дает ощущение, а договор аренды дает доход», — подчеркнул эксперт.
- Он детально остановился на трех китах успешного актива: предсказуемый денежный поток (долгосрочный договор с индексацией), минимизация рисков (инвестор управляет активом, а не бизнесом) и высокая ликвидность. Артур отметил, что все риски закладываются или устраняются еще на этапе проектирования, поэтому так важна правильная локация и архитектура.
Йоана Римгайле (эксперт по маркетингу и системным продажам) затронула боль многих собственников — ситуацию, когда «клиенты есть, а денег нет».
- Суть проблемы: Большинство бизнесов теряет деньги не ДО клиента, а ПОСЛЕ того, как он пришел. Реклама сработала, интерес есть, а деньги не дошли.
- Йоана представила «5 точек потери прибыли», среди которых хаос в процессах, решения на эмоциях и потери в воронке продаж. Выход — в выстраивании системы и контроле всего 4 групп цифр: откуда приходят деньги, сколько приносит клиент, стоимость его привлечения и где именно происходят потери.
Александр Кашкаров (основатель сообщества «КапиталПРО») подвел итог встречи, рассказав о силе комьюнити. Он напомнил, что клуб создан как связующее звено между инвесторами, девелоперами и государством, и привел впечатляющую цифру: более 140 млн инвестиций уже привлечено в различные проекты благодаря сообществу.
Ольга Лахина (главный редактор бизнес-журнала РАМКИ) также рассказала о возможностях федеральных СМИ для повышения узнаваемости компаний и создания прочного фундамента для партнерств.
Мероприятие прошло в теплой, но деловой обстановке. Участники не только получили концентрированную пользу от выступлений спикеров, но и смогли пообщаться в неформальной обстановке, обменяться опытом и найти новые точки соприкосновения для совместных проектов.
Организаторы благодарят всех спикеров и гостей за участие и живой диалог.
Уже 19 февраля в Санкт-Петербурге состоится Конференция «НЕДВИЖИМОСТЬ И КАПИТАЛ»