Вчера ЦБ РФ снизил ставку до 15,5%.
Как это расценивать для рынка недвижимости? Как отреагируют цены и каких изменений ждать (или не ждать вообще)?
Как воспринимать снижение на 0,5% - как сигнал, что торопиться не надо, или как сигнал, что надо думать, что делать со своим депозитом?
Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке назначено на 20 марта 2026 года. И там будет видна тенденция. Если опять снижение на полпроцента, то значит есть несколько месяцев в запасе - на раздумья. Вероятность быстрого снижения ставки на сегодняшний день отсутствует. По крайней мере, в ближайшие месяцы в этом году. Но и на пару лет рассчитывать не стоит.
Все будет зависеть от событий на Украине. Именно от них и будет зависеть динамика снижения ключевой ставки.
Рассмотрим два сценария
1. Если все разрешится относительно быстро
Например, разрешение конфликта в течение 2–3 месяцев. В этом случае очевидно, что примерно полгода уйдет на «раскачку». И потом ставка вниз. Но это уже начало 2027 года.
Цены на недвижимость в этом случае удержать хотя бы на нынешнем уровне — задача невыполнимая для правительства и ЦБ. Если вывод денег из депозитов начнется из-за снижения ставки, то через 2–3 месяца, полгода максимум, изменения на рынке будут весьма существенными.
Нет сейчас на рынке такого количества предлагаемого жилья, чтобы удовлетворить тот спрос, который возникнет. Получается парадоксальная картина. У подавляющего большинства людей денег на квартиры нет, но на квартиру, реальную квартиру по рыночной цене, будет два покупателя. А прибавьте к этому резкое увеличение ипотетчиков при ставке кредита в районе 10-12 % - есть только одно слово, которым это можно описать -ЦУНАМИ.
2. Либо сценарий - все по-прежнему
СВО продолжается. Тогда ждать снижения ставки ниже 14 процентов вообще не стоит. Тогда в этом году «торопиться не надо», как говорил персонаж из фильма «Кавказская пленница». До весны будущего года будет все как сейчас.
Ползучая инфляция. Цены на квартиры чуть-чуть обгоняют инфляцию или растут на ее уровне. Но в этом сценарии бюджетная накачка экономики продолжается. И ждать падения цен на недвижимость точно не стоит. По крайней мере, в Москве. При этом сценарии на рынке никаких цунами не будет.
Вывод
Снижение на 0,5 процента - это пока не сигнал к действию. Но это повод присмотреться к ситуации. Пока паники нет. Срочно изымать депозиты и перекладывать их в недвижимость не надо, если нет на это жизненной потребности.
Для общей картины
Когда экономика работает на армию, гражданские отрасли не в приоритете (главное, чтобы не умерли совсем). А практика показала, что самые жизнеспособные коммерческие структуры выживают вообще без банковского финансирования. И ситуация в экономике сейчас это демонстрирует.
Банки сейчас обслуживают государство, ибо только оно способно выплачивать им такие проценты по кредитам, как сейчас. Поэтому деньги граждан в банках на депозитах, и они работают на экономику победы. И другого пути нет. Никто из коммерческих структур не сможет обслуживать такие кредиты. Только государство.
Либо экономика военного направления и победа, либо экономика потребления и поражение. Руководство страны вывод уже сложило, и он очевиден. Будем ждать очередное заседание ЦБ РФ в конце марта - многое будет понятно.
Ведь ЦБ и его ставка - это индикатор. Точнее, вектор направления. Направления движения, и нашего с Вами в том числе.
По вопросам приобретения жилья в Москве 📲 тел./Мах / Telegram / WhatsApp 89267797630