13 февраля Банк России снизил ключевую ставку до 15,5%.
Это уже шестое снижение подряд. Летом было 21%. Разворот произошёл на снижение ставки, и это радует.
Но несмотря на чуть более выгодные условия приобретения недвижимости, в январе инфляция ускорялась — подняли НДС, пересчитали тарифы. Но сейчас регулятор считает этот всплеск временным. Прогноз по инфляции немного поправили, но общий вектор понятен: ставку будут снижать постепенно и дальше, если ситуация не ухудшится.
Что это означает в на покупательской способности на рынке недвижимости?
Во-первых, банки аккуратно начнут смягчать условия по кредитам. Ипотека тоже со временем будет дешеветь, пусть и не резко. Это не происходит за неделю, но направление уже задано.
Во-вторых, это сигнал рынку: когда кредиты становятся доступнее, люди возвращаются к решениям, которые откладывали. В том числе к покупке недвижимости.
Теперь важный момент. Многие ждут, что при снижении ставки цены на квартиры пойдут вниз. Но рынок показывает другое. Когда спрос начинает оживать, продавцы не снижают стоимость. Они просто перестают уступать. Особенно если объект качественный и цена изначально адекватная. Кто анализировал рынок последние 3 года понимают, что пока ожидали снижение ставки, цены продолжают расти.
Почему не стоит ожидать снижения цен на жильё.
Себестоимость строительства не снизилась. Материалы дороже, логистика сложнее, рабочая сила дороже. Вторичный рынок подтягивается к новостройкам. Никто не заинтересован продавать сильно ниже рынка.
Поэтому, если появляется сильный вариант по разумной цене, его, как правило, долго не держат. Когда деньги становятся доступнее, хороших объектов меньше не становится — они просто быстрее находят покупателя.