В России есть уникальная возможность, которой почти нигде больше нет.
Есть одна особенность, о которой многие задумываются только в тот момент, когда начинают разбираться с землей. Объясняем.
В России значительная часть земли до сих пор находится в государственной и муниципальной собственности. И это невероятная редкость по мировым меркам.
Во многих других странах ситуация совсем иная. Там земля уже давно полностью распределена между частными владельцами. Государство не формирует новые участки и не передает их гражданам – рынок существует только за счет перепродаж, и вход туда очень дорогой.
У нас система устроена по-другому.
В России государство:
- формирует новые земельные участки
- передает их гражданам через законные процедуры
- создает возможности получить участок до того, как он окажется в частных руках
По сути, у нас есть доступ к ресурсу на самом начале цепочки, а не в ее конце. Именно в этом и есть ключевое отличие. Даже не в том, что землю можно получить, а в том, на каких условиях это происходит.
Когда земля уже в частной собственности – вы покупаете ее по рыночной цене.
Когда земля еще у государства – у вас есть возможность купить ее за «копейки», за небольшой процент от кадастровой стоимости
Когда человек впервые задумывается о покупке или получении земельного участка, чаще всего он открывает карту и начинает искать «красивое место»: ближе к воде, к лесу, к городу.
Это естественная реакция. Мы выбираем глазами. Но в работе с землей есть база, без которой дальше просто не имеет смысла двигаться.
И эта база - категория земельного участка.
Но прежде, чем мы продолжим, давайте познакомимся 🤝
Чтобы вы точно понимали, почему то, что мы описали ниже, вам стоит прочитать и запомнить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
Наш метод базируется на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
Что же такое категория земли?
Категория земли - это целевое назначение территории. Проще говоря, это то, для каких задач государство изначально определило конкретный участок. Вся территория России разделена на несколько крупных категорий земель, и каждая из них имеет свои правила использования, ограничения и возможности.
Игнорировать это – все равно, что строить дом без фундамента.
Давайте же рассмотрим эти категории:
1. Земли населенных пунктов.
Это земли, находящиеся в границах города, деревни или поселка.
Именно здесь:
- строятся жилые дома
- развивается инфраструктура
- ведется коммерческая деятельность
- формируются жилые кварталы
Для большинства людей именно эта категория наиболее понятна и востребована. Здесь расположены участки с видами разрешенного использования:
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
- ведение садоводства
То есть все то, что позволяет в дальнейшем построить жилой дом.
Именно поэтому в практике работы с землей эта категория чаще всего становится базовой.
Важно: возможность получения участка без торгов в первую очередь касается именно земель населенных пунктов, но всегда с учетом региональных особенностей и градостроительных норм.
2. Земли сельскохозяйственного назначения.
Это отдельная, самостоятельная категория. Она предназначена в первую очередь для:
- выращивания сельхозкультур
- ведения фермерского хозяйства
- разведения животных
- создания крестьянско-фермерских хозяйств
Строительство на таких землях возможно, но только при определенном виде разрешенного использования. Например, на участках с ВРИ «ведение садоводства» допускается строительство жилого дома.
Во многих других случаях разрешены лишь хозяйственные постройки.
Поэтому сельхозземля - это не «дешевая альтернатива ИЖС», а совершенно другой инструмент, с другими задачами и ограничениями.
3. Земли лесного фонда.
На карте такие участки выглядят особенно привлекательно: лес, тишина, природа. Но юридически это одна из самых сложных категорий.
Земли лесного фонда:
- не передаются в собственность
- имеют особый режим использования
- находятся под строгим контролем
В отдельных случаях возможна аренда под рекреационные цели, но как массовая стратегия эта категория используется редко. Красивое место на карте - еще не значит рабочий участок.
4. Земли водного фонда и прибрежные территории
Реки, озера, береговые линии - одни из самых желанных локаций. Но именно эти территории чаще всего относятся к землям водного фонда или попадают в прибрежные защитные полосы.
Здесь действуют серьезные ограничения:
- такие земли не передаются в частную собственность
- строительство ограничено или полностью запрещено
- обеспечивается свободный доступ граждан к воде
Поэтому привлекательность локации не отменяет юридических ограничений.
5. Земли особо охраняемых природных территорий
Заповедники, заказники, охранные зоны. Да, в отдельных случаях возможны проекты в таких зонах, но они требуют сложных согласований и строгого соблюдения режима использования. Для начинающих эта категория практически не используется из-за большого количества ограничений.
Почему категория земли - это фундамент?
Работа с землей всегда начинается не с эмоций, а с цели. Сначала нужно ответить на три вопроса:
- Для чего вам нужен участок?
- Под какую задачу?
- Какая категория земли под это подходит?
И только после этого имеет смысл искать конкретный участок.
Простой пример:
Если нужен участок под строительство дома - логично рассматривать земли населенных пунктов. Если цель - сельхозпроект или КФХ - подходят земли сельхозназначения. Если планируется база отдыха - подбор категории и ВРИ требует отдельного анализа.
Категория земли - это не формальность.
Никакая красивая локация, низкая цена или «выгодное предложение» не компенсируют фундаментальную ошибку в выборе категории.
Именно поэтому профессиональная работа с землей начинается не с карты, а с понимания правового статуса участка.
Земля - это стратегия.
А стратегия всегда начинается с базы.
Результаты и кейсы работы с землей можно найти тут «Наш канал»
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]