Если живёте в многоквартирном доме советской постройки, то наверняка уже сталкивались с проблемой плохой тяги из вентиляционного канала.
Вентиляция - это та часть общедомового имущества, о которой вспоминают только тогда, когда она перестаёт работать. А когда приходит время платить за ремонт, начинается путаница. Кто должен чинить вентиляционный короб? Когда можно скинуться «всем подъездом», а когда ремонт уже включён в вашу ежемесячную квитанцию? Давайте разберёмся с этим, чтобы не дать управляющей компании ввести вас в заблуждение.
Что говорится в законе?
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491), к общему имуществу относятся системы вентиляции всего дома. Это шахты, каналы, короба и даже вытяжные решётки, если они обслуживают больше одной квартиры. Здесь важно различать: сам вентиляционный канал, то есть стены шахты, — это безусловно общедомовое имущество. А вот оголовок, или решётка, внутри вашей квартиры, хоть технически и является частью системы, может быть признан зоной вашей ответственности, если его поломка вызвана вашими действиями.
Новые законы 2026 года, о которых следует знать владельцам квартир
Поддержание вентканалов в рабочем состоянии считается зоной ответственности УК, ТСЖ или ЖСК. В ежемесячной квитанции есть графа «Содержание жилья». Именно из этих денег управляющая компания обязана финансировать проверку тяги (в домах с газом три раза в год, в обычных - один раз в год согласно ПП РФ №410 и Правилам №170), очистку каналов от засоров и мусора, а также текущий ремонт: заделку мелких трещин, восстановление короба в местах общего пользования или замену разбитых решёток в подъезде. Если у вас в квартире просто упала тяга из-за многолетних наслоений грязи в общедомовой шахте, вызов специалиста и последующая прочистка должны быть для вас бесплатны. Это прямая обязанность управляющих компаний, прописанная в Минимальном перечне услуг и работ (ПП РФ № 290).
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Однако есть ситуации, когда с вас действительно могут законно потребовать деньги:
1) Капитальный ремонт. Если вентиляционная шахта пришла в полную негодность: рушатся кирпичи, перекрытия прогнили, требуется замена большого участка канала, — это относится к капитальному ремонту. В такой ситуации работы финансируются либо из фонда капремонта (ваши взносы в «общий котел» или спецсчет дома), либо по решению собрания собственников, если требуется срочное вмешательство.
2) Когда собственник в своей квартире расширил кухню, нарастил канал гипсокартоном или, что ещё хуже, демонтировал часть общедомовой шахты. Вот это личная ответственность собственника такой квартиры. УК не обязана оплачивать ремонт вашего дизайнерского короба. Более того, если из-за вашей перепланировки пропала тяга у соседей или и того хуже угарный газ пойдёт по вентиляционной шахте соседям (в случае с газовой колонкой), могут привлечь к уголовной ответственности.
В судах рассматривалось дело собственницы, которая самовольно демонтировала часть вентиляционного короба на кухне. УК предписала восстановить канал за свой счёт, но женщина отказалась, ссылаясь на то, что вентиляция общее имущество. Суд встал на сторону УК, указав, что собственник, нарушивший целостность общедомового имущества, обязан привести его в первоначальное состояние за свои средства. Более того, если у соседей из-за этого возник ущерб, возмещать его тоже будет горе-ремонтник (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-5879/2019).
В противовес можно вспомнить положительный для жильцов пример из практики мирового суда г. Саратова (2020 год). Житель пожаловался на отсутствие вентиляции. УК прислала мастера, который потребовал скинуться по 5000 рублей на замену трубы на чердаке. Мужчина платить отказался и написал жалобу в ГЖИ. Проверка показала, что засор был в общедомовой шахте, а его прочистка входит в минимальный перечень работ по договору управления. УК указали о необходимости сделать работу бесплатно и произвести перерасчёт платежей.
Поддержите лайком 👍 Подпишитесь!