В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Сочи, если выставить фильтр до 7-ми млн рублей Вы получите более 2 тысяч квартир в продаже. На первый взгляд, есть из чего выбрать. Но если капнуть чуть глубже, придется увеличить бюджет или забыть о курортной недвижимости раз и навсегда.
Что мы делаем когда у нас появилась первая мысль купить недвижимость? - заходим на доски объявлений, указываем бюджет на который рассчитываем и прицениваемся.
"Галя, давай нашу хрущевку продадим в Саранске, денег добавим немножко, да на юг переедем". - С этого начинается мечта. А потом будут жесткие реалии в которых я предлагаю сейчас кратко разобраться, а далее посмотреть, несколько реальных объектов в данный ценовой диапазон.
Первое, что выпадает в списке при обозначенном запросе - шикарные апартаменты на первой береговой линии в Сириусе. Цена за м2 указана всего 193т за м2. На секундочку так, подобные ремонты на сегодняшний день стоят по 200 тысяч за квадрат по полу, а здесь уже всё готово, да и море в окно заливается.
Данное объявление является фейком и рассчитано на тех, о которых говорят в поговорке, что без них жизнь плоха. Так как минимум надо понимать, что в Сочи мечтают купить недвижимость со всех уголков страны, и цены не могут быть сопоставимы с тем же Челябинском или Благовещенском, тем более на первой береговой линии. Про фейки на досках объявлений и их "подвиды" я уже рассказывал, ищите статью в профиле, будет полезно почитать, если планируете покупать недвижимость на юге. И тут как не жалуйся на это объявление в поддержку, оно проплачено и поднято в топ, убрать его будет тяжело, таких объявлений тысячи.
А теперь к реальной цене данных апартаментов. Цена от застройщика от 2.7 млн за 1 м2. В продаже 11 вариантов, минимальный лот от 164 млн.
Таких заманух с целью заполучить номер телефона потенциального покупателя обманным путем, на открытых площадках более 80-ти процентов, о чем периодически пишут в федеральных СМИ. Далее просто поступают нежелательные звонки и пытаются Вам что то продать.
Второе же объявление в списке объектов более менее похоже на правду, в этом жилом комплексе, действительно, есть квартиры в продаже на вторичном рынке, и это будет чуть ли не единственный вариант для выбора в подобном классе застройки. Но тут вопрос, нужна ли Вам квартира без ремонта на горе в 18 м2, зато с видом на море и "зато в Сочи"?
В срочных продажах бывают лоты и за 7.5 уже с готовым ремонтом, мебелью, техникой.
Полноценную квартиру за 7 млн купить можно, но с чем то в любом случае придется мириться. Эконом класс, на горе, без ремонта, либо проблемные документы. В Сочи есть такое понятие как "жилое помещение", это не квартирный статус, а дом который стоит на земле ИЖС. Такие объекты вводили по су*у, от куда могут возникать сопутствующие проблемы. В бюджет до 7-ми ЖП-шек полно, а вот нормальных квартир единицы.
Давайте покажу несколько реальных квартир в бюджет за 7, чтобы было понимание, на что, действительно, можно рассчитывать.
Один из достойных вариантов, который вижу на риэлтерских базах сейчас, небольшая студия на 2-ом этаже в ЖК Флора, который располагается в районе Кудепста, комплексное развитие территории, ФЗ-214, статус квартира.
Площадь: 25 м2
Этаж: 2
Отделка: Черновая
Цена лота: 6.800.000
Локация на любителя, с учетом ремонта мы выходим в любом случае за бюджет 7-ми, зато более менее полноценная студия, в доме с нормальными документами.
Если же рассматривать варианты с ремонтом и большей площади, выглядеть это будет примерно так:
Площадь: 32 м2 с балконом
Этаж: 7
Отделка: ремонт
Цена лота: 7.000.000
Дом точечной застройки, расположен по ул. Тимирязева, центральный район Сочи, верх мкрн Донская, гористая местность. И да, эта квартира уже на задатке.
Подводя итоги. Хотите жить в Сочи или купить квартиру для отдыха? - Меньше 7-ми млн здесь делать нечего. Если увеличить бюджет до 10-ти, можно найти вполне качественный объект в новостройке комфорт+ или даже бизнес класса и уже с ремонтом.
Переходите в телегу и мониторьте срочные продажи, публикации новых объектов каждый день. Как попасть в канал - инструкция из двух кликов на картинке выше. Спасибо за прочтение, жду в ТГ, подписка лайк и всё такое. Увидимся в Сочи!