За 2025 год вторичная недвижимость Санкт-Петербурга и приграничных районов Ленинградской области подорожала на 14%. Таким образом, в начале года квадратный метр готового жилья стоил в среднем 248 тысяч рублей, сообщила директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
«Если говорить о «новой вторичке» (квартиры в новостройках, которые перешли в собственность. – Прим. ред.), то цена за квадратный метр там фактически сравнялась с предложением на первичном рынке недвижимости: 286 тысяч рублей против 282 тысяч», – рассказала эксперт на круглом столе в Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
При этом финальные цены сделок по купле-продаже остаются ниже средних цен предложения. По данным «Петербургской Недвижимости», в четвертом квартале 2025 года средняя цена сделки на вторичном рынке составила 210 тысяч рублей за «квадрат», что на 15% ниже средней цены предложения.
«Это говорит о том, что продавец готов идти на сделку, если покупатель действительно может приобрести квартиру», – сказала Ольга Трошева.
В Ленинградской области ценовая динамика в прошлом году была более сдержанной: средняя цена за «квадрат» вторичного жилья увеличилась на 1% до 129 тысяч рублей. «Новая вторичка» области прибавила в цене 5%, поэтому в конце 2025 года квадратный метр там стоил в среднем 162 тысяч рублей. Для сравнения: «квадрат» строящегося жилья Ленобласти стоил на 4% дороже, то есть 169 тысяч рублей.
Несмотря на рост цен, активность покупателей оставалась высокой. По данным Росреестра, по итогам 2025 года в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 138,7 тысячи переходов прав собственности по договорам купли-продажи и мены, что на 6% больше, чем годом ранее.
Ольга Трошева подчеркнула, что один из главных трендов прошлого года – сокращение предложения.
«За 2025 год сокращение составило 22%. На начало 2026 года объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге и в Ленинградской области достиг 19,6 тысячи лотов – это минимальный показатель за последние четыре года. Это связано и с ростом покупательской активности, и с постепенным снижением ключевой ставки, а значит, и с улучшением условий кредитования. Кроме того, часть объектов ушли из продажи на рынок аренды», – сообщила она.