Рынок недвижимости сейчас преподносит сюрпризы, и статистика это подтверждает. Сегодня каждая четвертая квартира в России выставляется на продажу с пометкой «срочно». Доля таких объявлений достигла двадцати пяти процентов, что стало рекордом за последние несколько лет.
Чаще всего за такой спешкой стоит вполне конкретная причина: люди перестают справляться с ипотечной нагрузкой. Примечательно, что подавляющее большинство таких продавцов — это дисциплинированные плательщики без просрочек. Они просто вовремя осознают, что платить стало тяжело, и решают переехать в жилье поскромнее, чтобы закрыть долг перед банком и не остаться на улице. Таких сделок на рынке сейчас более двух третей от общего числа срочных продаж.
Если вы оказались в подобной ситуации, важно понимать, что ипотека — это не пожизненный приговор и не ловушка. Продажа жилья, находящегося в залоге у банка, давно стала стандартной процедурой. Первое и самое главное правило в этом деле — предельная честность. В тексте объявления стоит сразу указать, в каком именно банке находится обременение. Это не отпугнет серьезных покупателей, зато поможет избежать пустых разговоров с теми, кто ищет юридически свободную квартиру для сделки за один день.
Самый быстрый способ разойтись с банком — найти покупателя с наличными деньгами. В этом случае вы договариваетесь с банком о досрочном погашении, а покупатель вносит сумму вашего долга в качестве задатка. После того как ипотека закрыта, банк выдает справку о погашении кредита и подает документы в Росреестр для снятия обременения. Как только залог официально снят, вы подписываете основной договор купли-продажи и получаете оставшуюся часть денег. Единственный нюанс здесь заключается в доверии, так как покупатель фактически отдает деньги на ваш кредит еще до того, как станет собственником, поэтому такие расчеты лучше проводить под контролем банковских сотрудников.
Если же хочется максимальной безопасности для обеих сторон, стоит выбрать вариант расчетов через банковские ячейки или аккредитивы. В этой схеме банк выступает в роли арбитра. Покупатель кладет деньги в две разные корзины: сумма вашего долга предназначена банку, а ваша прибыль — вам. Доступ к этим деньгам откроется только после того, как Росреестр зафиксирует переход права собственности. В этот момент банк автоматически забирает свое, а вы получаете остаток. Это исключает любые риски обмана.
Бывает и так, что у покупателя тоже нет всей суммы, и он планирует брать ипотеку. Проще всего эта сделка пройдет в том случае, если он обратится в тот же банк, где заложена ваша квартира. Банк просто переоформит залог с одного человека на другого, что значительно упростит бумажную волокиту. Если же у покупателя одобрен кредит в другом банке, процедура усложнится из-за необходимости межбанковских согласований, но и такой вариант вполне осуществим.
Перед тем как выходить на сделку, подготовьте минимальный набор документов. Вам обязательно понадобится свежая выписка из ЕГРН и справка из банка о точном остатке задолженности. Также стоит заранее уточнить, требует ли ваш банк официальное согласие на продажу, хотя в большинстве случаев это является простой формальностью. Главный совет для тех, кто хочет сэкономить время и нервы: старайтесь ориентироваться на покупателей с «живыми» деньгами или ипотекой в вашем же банке. Это сократит количество бюрократических шагов в несколько раз и позволит быстрее выйти на сделку.
#какпродатьипотечнуюквартиру #продажаквартирыподзалогом #срочнаяпродажаквартиры