1️⃣Элитка сжимается
В Москве за последние годы за условный «чек» в элитных новостройках можно купить почти в два раза меньше квадратных метров, чем раньше. Цены снова пошли вверх.
Растут и отдельные районы: в январе активнее всего прибавили Даниловский, Замоскворечье и Якиманка.
Премиум и элитка продолжают генерировать выручку, даже при меньшем количестве сделок.
2️⃣Бизнес-класс тоже ускорился
В сегменте бизнес-класса самый заметный рост цен — в Чертаново Центральном и Лефортово.
Причина стандартная: вымывание доступных лотов и ограниченное новое предложение.
3️⃣ Семейная ипотека в Москве
Формально программа действует, но фактически подходящих квартир почти нет.
Предложение в бюджете, укладывающемся в лимит, за год сократилось кратно. И в основном это студии и однушки — для семей с детьми решение спорное.
Параллельно обсуждаются новые изменения:
возможная дифференциация ставок по количеству детей и усиление адресности программы.
❗️Донорская ипотека работает❗️
4️⃣ Январский всплеск по стране
В половине мегаполисов продажи новостроек в январе выросли в два-три раза. Люди спешили оформить сделки до изменения условий семейной ипотеки.
Москва при этом выросла символически — структура предложения тут другая, много бизнес- и премиум-сегмента.
5️⃣ Подмосковье: откат после ажиотажа
В области сделки за месяц снизились почти наполовину — эффект высокого декабря и праздников.
При этом цены продолжают расти.
Лидером по росту среди городов-спутников стал Долгопрудный.
6️⃣ Готовое жилье дешевле строящегося?
В ряде мегаполисов уже сданные новостройки стоят дешевле, чем те, что ещё строятся.
Люди готовы выбирать «здесь и сейчас» — без строительных рисков.
Но в Москве наоборот: готовые дома дороже строящихся.
7️⃣ Вторичка усиливается
В отдельных регионах вторичное жилье обгоняет новостройки по ипотечному спросу.
В целом по стране первичка пока лидирует, но вторичный рынок активно сокращает отставание — особенно в городах с ограниченным новым строительством.
8️⃣ Таунхаусы уходят в редкость
Предложение в Подмосковье сократилось в разы за несколько лет.
Причина — изменения в регулировании и сложная экономика проектов.
Формат интересен покупателям, но выбор минимальный.
9️⃣ Власти обновляют правила
— Вводится национальный стандарт отделки с классами качества.
— Готовятся меры по снижению себестоимости строительства.
— Ужесточается контроль СРО и ответственность строителей.
— Обсуждается обязательный безналичный расчет в сделках.
— А также возможен реестр обманутых дольщиков в ИЖС.
Регулирование становится плотнее.
🔟 Инфраструктура
В Москве стартовало строительство новой станции метро «Луганская» на Бирюлевской линии. Район получит транспортный импульс — а вместе с ним и потенциал для роста цен.
___
🏙Подпишитесь, ставьте лайк 👍
Нужен ориентир - разберемся вместе!