Почти миллион ипотечных кредитов за год: рекордные темпы и тревожные сигналы
В России за год оформлено более 960 тысяч ипотек, большинство из которых - семейные. Несмотря на внушительные цифры, эксперты отмечают тревожные тенденции: спрос на новостройки и вторичное жилье меняется, а программы поддержки не всегда решают ключевые проблемы отрасли.
Фотография: Restate.ru
За последние двенадцать месяцев в России было выдано свыше 960 тысяч ипотечных кредитов, причем основная часть пришлась на семейные программы. Об этом сообщил Михаил Мишустин, выступая в Государственной Думе. По информации ТАСС, значительная доля заемщиков воспользовалась именно семейной ипотекой, что подчеркивает растущую зависимость рынка от государственных субсидий и льготных условий.
В то же время, несмотря на внушительный объем выдачи, эксперты фиксируют признаки перегрева: спрос на новостройки и вторичное жилье становится все менее устойчивым. В отдельных регионах, где новых проектов мало, власти расширили действие дальневосточной и арктической ипотеки на вторичный рынок. Однако такие меры не всегда приводят к ожидаемому росту доступности жилья - зачастую они лишь временно поддерживают спрос, не решая фундаментальных проблем отрасли.
Особое внимание уделяется тому, что многие заемщики вынуждены брать кредиты на фоне роста цен и снижения реальных доходов. Это создает дополнительную нагрузку на семейные бюджеты и увеличивает риски невозврата. По мнению аналитиков, если тенденция сохранится, рынок может столкнуться с волной просрочек и замедлением темпов строительства. В условиях, когда застройщики вынуждены конкурировать за каждого покупателя, появляются новые требования к качеству и отделке жилья. Например, как отмечается в материале о требованиях риелторов к стандартам отделки квартир по льготной ипотеке, участники рынка настаивают на изменениях, которые могут повлиять на стоимость и сроки ввода объектов.
В то же время, расширение программ поддержки, таких как дальневосточная и арктическая ипотека, не всегда приводит к долгосрочным позитивным результатам. В городах, где новостроек недостаточно, спрос смещается на вторичное жилье, что может привести к росту цен и снижению доступности для новых покупателей. По информации ТАСС, правительство пытается сбалансировать рынок, распространяя льготные условия на разные сегменты, однако эксперты предупреждают о возможных перекосах и рисках для устойчивости всей системы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru