Сегодня разберём, в каких случаях без согласия бывшего супруга квартиру не продать, а когда можно смело совершать сделку, даже если экс-супруг грозит судом.
Главное правило: не разделил после развода — значит всё общее
Самое популярное заблуждение: «Мы развелись, имущество поделили устно: мне машина, ей - квартира». Юридически это ничего не значит.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, всё имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью. И даже если брак расторгнут, но раздел имущества официально не производился (через соглашение у нотариуса или через суд), режим общей совместной собственности сохраняется.
Женщина приобрела квартиру в браке. После развода она решила её подарить. Росреестр приостановил регистрацию, потребовав нотариальное согласие бывшего мужа. Петрова возмутилась и пошла в суд. Суд указал, что имущество куплено в браке и его раздел не производился, значит, оно совместное. Для отчуждения (дарения или продажи) требовалось согласие бывшего супруга (Оренбургский областной суд, дело № 33-3964/2015).
Когда согласие нужно всегда
Обязательное нотариальное согласие требуется в двух случаях (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ):
1. Сделка подлежит государственной регистрации (купля-продажа, дарение, мена).
2. Сделка требует нотариальной формы по закону (например, продажа доли).
И неважно, на кого оформлена квартира в ЕГРН. Если она куплена в браке, она общая. Верховный суд Республики Дагестан в определении от 31.07.2024 подтвердил: отсутствие нотариального согласия - прямое основание для признания договора недействительным, даже если продавец уверял, что действует в интересах семьи.
Важный нюанс с ипотекой
Если квартира куплена в ипотеку в браке, а развод произошёл позже, но кредит не погашен, согласие бывшего супруга на продажу нужно. Более того, банк также потребует его нотариальное согласие на снятие обременения и переоформление долга.
Когда согласие бывшего супруга не нужно
Бывшему мужу или жене не нужно ничего подписывать, если квартира является его личной собственностью. Перечень такого имущества дан в ст. 36 Семейного кодекса РФ:
1. Добрачное имущество. Всё, что куплено ДО регистрации брака.
Жилищные алименты: как получить и на что можно рассчитывать?
2. Безвозмездные сделки. Квартира получена в наследство, по договору дарения или приватизирована.
3. Имущество по брачному договору. Если брачным контрактом установлен режим раздельной собственности.
Также не нужно согласие, если имущество куплено сразу после развода, даже если деньги были накоплены чуть раньше. Но здесь важна доказуемость (подтвердить, что купили на личные средства).
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Сроки давности: как долго вас могут преследовать?
Согласно п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, для раздела имущества после развода отведено 3 года. Многие думают, что это «срок, после которого имущество становится личным». Это не так.
Срок исковой давности начинает течь не с даты развода, а с того дня, когда лицо узнало о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15).
Пример: Бывшая жена узнала, что муж продал их совместный дом (купленный в браке) через 5 лет после развода. Она подала в суд. Муж заявил: «Прошло 3 года, срок вышел». Суд встал на сторону жены, так как узнала она о продаже только сейчас. Сделку признали недействительной.
Поддержите канал - ставьте лайк 👍, пишите комментарии и подписывайтесь, так алгоритм Дзен поймёт, что мои статьи вам интересны и будет больше давать их в рекомендациях