🏡 Мы давно не писали про недвижимость. Вот что изменилось в нашем подходе и почему это важно для вас
💬 Анжелика Толмачева, руководитель направления по альтернативным инвестициям
Мы давно не говорили об альтернативных инвестициях, не представляли проекты, которые считаем интересными, не выступали витриной по ним, потому что меняли подход к этому классу активов, в частности к работе с недвижимостью.
✔ На рынке не принято работать с недвижимостью как с частью инвестпортфеля. Традиционно, комментируя те же рынки акций и облигаций, мы обсуждаем цену, ее динамику, можем оценить потенциальную доходность, понимаем, с чем ее сравнивать. В альтернативных классах активов все по-другому. Тут на первый план выходят именно архитектура решения (вход в актив, выход из него, налоговые и юридические последствия) и цели инвестирования в конкретный класс активов, будь то недвижимость, частный долг, венчурный рынок или частное привлечение средств.
✔ Поэтому недвижимость часто рассматривают обособленно от ценных бумаг и других инвестиций. Здесь нет бенчмарков в привычном смысле, нет средней доходности, универсальных решений.
✔ Между тем недвижимость может быть подходящей альтернативой внутри вашего портфеля. Особенно в текущих условиях, когда инфраструктурные риски стали обыденностью. Физический актив в правильной юрисдикции не замораживается, в отличие от бумажных инструментов. Это первый аргумент. Второй — диверсификация: зарубежная недвижимость создает валютный и географический буфер, который сложно получить другими способами. Третий — доходность: правильно структурированная сделка с недвижимостью способна добавить к портфелю альфу, которую публичные рынки сейчас не генерируют.
➡ Такой подход мы теперь внедряем у себя в Wealth IQ. Вместо витрины объектов или брокера сделок — советник, который отталкивается от ваших задач и инвестпортфеля и готовит решение: с подобранным объектом, структурой владения, налоговой логикой и сопровождением на каждом этапе.
#альтернативные_инвестиции #недвижимость
