Древний Рим кажется чем-то бесконечно далёким - мрамор, легионы, сенаторы в тогах. Но если присмотреться к повседневной жизни, выясняется: многие проблемы римлян до боли современны. Переполненный мегаполис, дорогая аренда, некачественное строительство, пожары, коммунальные неудобства - всё это было реальностью столицы империи задолго до появления наших спальных районов.
Инсула и домус - два Рима под одной крышей
К I-II векам н.э. население Рима, по оценкам историков, приближалось к миллиону человек. В город стекались ремесленники, торговцы, рабы, вольноотпущенники, чиновники. Жить всем где-то нужно было уже сейчас.
Ответом стали инсулы - многоэтажные доходные дома. Обычно 3-5 этажей, но до реформ императора Август некоторые достигали 6-7 этажей. После серии обрушений высоту ограничили примерно 20 метрами.
Первый этаж, как правило, занимали таберны - лавки, мастерские, харчевни. Над ними располагались квартиры. Дома стояли вплотную друг к другу - улицы в бедных кварталах вроде Субуры были узкими и тёмными. Иногда соседи действительно могли переговариваться из окна в окно.
Инсула - это римская «коммуналка»: жильцы не были родственниками, часто даже не знали друг друга. Пространство делили по вертикали - чем выше этаж, тем дешевле и хуже жильё.
В противоположность инсулам существовали домусы - городские особняки одной семьи. В них был внутренний двор-атриум, бассейн-имплювий для сбора дождевой воды, иногда сад-перистиль. Но даже владельцы домусов нередко сдавали помещения или открывали лавки - недвижимость приносила стабильный доход.
Стандарты на бумаге и реальность на стройке
Теоретически у римлян были строительные нормы. Архитектор Витрувий в трактате «Десять книг об архитектуре» описывал пропорции, материалы, толщину стен - около 45 см для капитальных конструкций.
На практике же застройщики экономили. Использовали дешёвый кирпич-сырец, плохо просушенное дерево, слабый туф вместо базальта. Фундаменты закладывали наспех, растворы не выдерживали. Главной целью было быстро построить и начать сдавать.
Последствия были закономерны. Обрушения случались регулярно. Римский поэт Ювенал язвительно писал, что житель верхнего этажа засыпает с мыслью: «лишь бы дом не рухнул ночью».
Пожары стали настоящим бедствием. Деревянные перекрытия, жаровни, тесная застройка - огонь распространялся мгновенно. Великий пожар 64 года при императоре Нерон уничтожил значительную часть города. После этого ужесточили требования к материалам и расстояниям между домами, но полностью проблему не решили.
Аренда, долги и выселения
Инсулы были заняты всегда. Квартиры сдавались внаём - чаще всего через управляющего. Владельцами домов могли быть сенаторы или всадники, которые сами в них никогда не жили.
Самые престижные помещения - на нижних этажах: просторнее, ближе к воде, безопаснее. Беднота ютилась под крышей - маленькие комнаты без удобств, иногда всего одно помещение на семью.
Аренда была дорогой. Средний доход простого горожанина оценивался примерно в 800-1000 сестерциев в год, тогда как за приличную квартиру могли просить до 2000. Плату часто требовали вперёд. Просрочка означала немедленное выселение. Всё имущество внутри считалось залогом - хозяин имел право его забрать.
Коммунальные удобства - условные
Рим славился акведуками, но вода в инсулах была роскошью. Подключение имели обычно только нижние этажи. Вода текла непрерывно - кранов не существовало. Верхним жильцам приходилось носить её в амфорах.
Канализация - легендарная Клоака Максима - обслуживала в первую очередь общественные бани и фонтаны. Большинство инсул не имели полноценного подключения. Туалет, если он вообще был, находился на первом этаже и был общим. Часто использовали ночные горшки, содержимое которых могли просто вылить в переулок - отсюда характерные запахи римских улиц.
Освещение оставляло желать лучшего. Узкие окна, тень от соседних зданий. Зимой спасались жаровнями с углями - они же служили плитой. Но именно они нередко становились причиной пожара или отравления дымом.
Город без «элитных районов»
Интересно, что чёткого деления на престижные и неблагополучные кварталы почти не существовало. Рядом с роскошным домусом могла возвышаться ветхая инсула. Социальные слои буквально жили бок о бок - вертикально и горизонтально.
В Остии, портовом городе неподалёку от Рима, сохранились целые кварталы инсул. По ним археологи восстановили планировки: крошечные кухни, общие лестницы, лавки внизу и вывески на фасадах. Эти руины показывают не имперский пафос, а повседневность - тесную, шумную, рискованную.
Жилищный вопрос в Древнем Риме был не менее острым, чем в современных мегаполисах. Перенаселение, дорогая аренда, застройщики, экономящие на материалах, коммунальные неудобства и пожары - всё это сопровождало жизнь столицы империи.
Меняются технологии, но логика большого города остаётся прежней: спрос рождает плотную застройку, прибыль - строительные компромиссы, а человек в многоэтажке всё так же зависит от прочности стен и своевременного платежа.