В январе 2026 года банки выдали рекордные кредиты на ИЖС и частные дома
В начале 2026 года в России зафиксирован резкий рост кредитования индивидуального жилищного строительства и покупок частных домов. Банки выдали в четыре раза больше кредитов, чем годом ранее, что связано с ажиотажем вокруг семейной ипотеки перед изменением условий.
Фотография: Restate.ru
Январь 2026 года стал неожиданно бурным месяцем для рынка кредитования индивидуального жилищного строительства и сделок с частными домами. По информации Аналитического центра ДОМ.РФ, банки выдали 8 тысяч кредитов на сумму 43 миллиарда рублей. Это в четыре раза больше по количеству и в 3,5 раза по объему, чем в январе 2025 года. Такой всплеск объясняется не только низкой базой прошлого года, но и стремительным ростом интереса к семейной ипотеке накануне ужесточения ее условий с февраля.
Особенно заметно увеличилось число кредитов на строительство новых домов: 2,9 тысячи займов, что в 5,5 раза превышает показатели января прошлого года. На покупку готовых домов банки выдали 5,1 тысячи кредитов - рост в 3,5 раза. Доля семейной ипотеки в сегменте ИЖС достигла рекордных 94%, что на 20 процентных пунктов выше, чем год назад. В сегменте готовых домов этот показатель остался на уровне декабря - 60%.
Качество новых ипотечных портфелей также изменилось. По итогам четвертого квартала 2025 года доля кредитов на ИЖС, выданных заемщикам с долговой нагрузкой выше 80%, снизилась до 13%. Это на 19 процентных пунктов меньше, чем годом ранее, что говорит о более осторожном подходе банков к оценке платежеспособности клиентов.
Рынок частных домов и ИЖС оказался в центре внимания на фоне нестабильности в других сегментах недвижимости. Например, на вторичном рынке жилья в Москве отмечено заметное снижение активности: продажи квартир в январе 2026 года упали на 22% по сравнению с прошлым годом, а число сделок достигло минимума за последние годы. Подробнее о причинах такого спада можно узнать в материале о снижении активности на вторичном рынке Москвы.
Как сообщает IRN, столь резкий рост кредитования в сегменте ИЖС и частных домов стал следствием не только изменений в условиях семейной ипотеки, но и общей неопределенности на рынке. Многие заемщики стремились воспользоваться льготными программами до их пересмотра, что и привело к всплеску спроса. В то же время, банки ужесточают требования к заемщикам, чтобы снизить риски невозврата, что может повлиять на динамику выдач в ближайшие месяцы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru