Представьте: вы оформляете участок. Проходите межевание.
Подписываете соглашение с администрацией. Платите деньги.
Регистрируете право собственности в ЕГРН.
И наконец-то — всё. Земля ваша. Можно планировать дом.
А через две недели на участке появляется бетонная опора линии электропередачи. Без звонка, письма и Вашего согласия.
И вместе со столбом — охранная зона, в которой нельзя строить.
Это вымысел. Это реальное дело успешно завершённое юристами ЮЭСКОМ.
Как всё начиналось
Собственница владела земельным участком с 2007 года. Участок — для индивидуального жилищного строительства. Домик, планы, спокойная жизнь.
В 2024 году она решила расширить территорию — перераспределить землю с муниципальным участком рядом. Всё по закону:
- соглашение с администрацией
- оплата стоимости
- межевой план
- регистрация права
Площадь увеличилась до 770 квадратных метров. В ЕГРН — никаких обременений, никаких сервитутов.
Через две недели после регистрации права на новой части участка, вдруг, появилась опора ЛЭП.
Почему это проблема (и очень серьёзная)
Опора ЛЭП — это не просто столб.
По закону вокруг неё автоматически формируется охранная зона. А в охранной зоне нельзя:
- строить дом
- ставить капитальный забор
- сажать высокие деревья
- проводить часть коммуникаций
Фактически участок становится ограниченным в использовании. То есть земля вроде бы твоя. Но использовать её по назначению — нельзя.
А согласие собственника?
Нет.
Сервитут?
Тоже нет.
Сервитут — это официальное право пользоваться чужой землёй для конкретной цели. Он должен быть оформлен и зарегистрирован.
В ЕГРН никаких записей не было.
Собственницу никто не уведомлял. Согласия не запрашивал.
В суде представители ресурсоснабжающей организации подтвердили: согласование не проводилось.
На что ссылалась электросетевая организация
Они заявили, что действовали на основании распоряжения муниципального органа о реконструкции ЛЭП.
Звучит убедительно. Но есть нюанс: распоряжение касалось муниципальной земли.
А на момент установки опоры участок уже был в частной собственности.
Муниципалитет не уведомил организацию о том, что земля выбыла в пользу частного собственника.
Что говорит закон
Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей землёй.
Если его право нарушено — он вправе требовать устранения нарушения.
Размещение линейных объектов на частной земле возможно только:
- по соглашению,
- при установлении сервитута,
- либо по решению суда.
Ничего из этого сделано не было.
Что мы сделали
Собрали доказательства:
- выписки ЕГРН
- документы о регистрации права
- спутниковые снимки прошлых лет
- фотографии до и после установки
Опора появилась уже после регистрации собственности.
В суде мы заявили требования:
- демонтировать опору
- восстановить участок
- признать бездействие администрации незаконным
- установить неустойку 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения
Почему неустойка? Потому что иначе решение может «исполняться» годами.
Что решил суд
Суд признал:
- права собственницы нарушены
- законных оснований для размещения опоры нет
- администрация допустила незаконное бездействие
Ресурсоснабжающую организацию обязали демонтировать столб. Установлена судебная неустойка.
Важно
Собственница не требует демонтировать всю линию электропередачи. Не требует оставить людей без света.
Не требует компенсаций «на миллионы».
Она просит перенести одну опору за пределы её участка. Технически это возможно. Юридически — обосновано.
Почему эта история важна шире, чем кажется
Такие ситуации случаются чаще, чем кажется. Когда земля муниципальная — на неё выдают разрешения.
Когда она становится частной — кто-то забывает это учесть. А страдает собственник.
Если вам близка тема земельных споров, сервитутов и защиты права собственности — подписывайтесь.
Иногда борьба за свой участок начинается с одного бетонного столба.
Сайт - https://uscom66.com/
ТГ-канал - https://t.me/uscom66
MAX-канал - https://max.ru/id6671448497_biz
Тел. +7 (343) 346-87-67
e-mail: mail@uscom66.com