Решила Елена улучшить свои жилищные условия. И заодно условия проживающего с ней ребенка. Подобрала варианты, рассчитала финансовую возможность. Обратилась в орган опеки за выдачей разрешения на продажу доли несовершеннолетнего. Получила отказ.
Оказывается орган опеки при поступлении заявления, о предстоящей сделке сообщил отцу, который проживал отдельно и состоял в конфликтных отношениях с бывшей женой. Папа ребенка, Никита, воспользовался ситуацией и написал заявление о своем несогласии со сделкой. На этом основании опека и отказала.
На консультации Елена долго рассказывала мне про все сложности, которые создавал бывший муж. Маленькие алименты научили зарабатывать самостоятельно. Неучастие отца в жизни ребенка, заставило быть и за маму, и за папу. Но самые мерзкие поступки бывший муж начал совершать, когда женщина повторно вышла замуж.
Никита стал преследовать бывшую жену. Распускать сплетни, писать оскорбительные сообщения новому мужу, провоцировать драку. Новой семье пришлось переехать в другой город. Ответные действия не заставили долго ждать. Первая же попытка продать долю ребенка в прежнем городе с перспективой приобретения недвижимости в новом, разрушилась из-за несогласия. При этом сам мужчина не имел к недвижимости никакого отношения.
На самом деле, здесь не прав орган опеки. Решение простое. Подали административное исковое заявление к администрации района о признании отказа незаконным и потребовали обязать администрацию, повторно рассмотреть заявление.
Я решил перестраховаться, и дополнительно попросил суд разрешить сделку. Зря. Суд такое удовлетворить не смог. Момент спорный, в судебной практике я видел случаи, где суд смог. Но это было и неважно, так как достаточно удовлетворения первых двух требований. Что суд и сделал.
Логика проста. Нормативными актами регулирующими процедуру выдачи разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетнего, не предусмотрен отказ из-за возражений второго родителя.
Да орган опеки и может отказать, но только по двум причинам. Первая, если сделка ухудшает положение ребенка, что еще нужно обосновать. Вторая, если заявитель подал не полный комплект документов, что естественно было не так.
Таким образом, возражение родителя само по себе не является причиной отказа для сделки. Поэтому такие отказы смело можно оспаривать в суде. Но и возражающий родитель всё-таки не лишен возможности помешать. Только здесь одного возражения мало. Нужно еще и обоснование к заявлению приложить, объяснить и доказать, чем такая сделка вредит ребенку. А орган опеки может проверить, так это или не так. И уже тогда или разрешить сделку, или используя обоснование отца, отказать в выдачи разрешения. А несогласная сторона такое решение уже может оспорить в суде, что мы собственно и сделали. Вот так это работает.
Я видел другие конструкции разрешения конфликта. Обращались с гражданским иском к запрещающему родителю. Это не правильно, так как разрешать, или запрещать, право родителя. А вот для сделки необходимо всё-таки разрешение именно органа опеки.
Так что добиться разрешения на продажу доли ребенка не сложно, главное, чтобы продажа была не во вред. Понимайте это, и да, спасибо, что читаете меня.
Больше публикаций в телеграмм-канале «Секреты семейного права от Антона Слипченко» Подписывайтесь и будьте в курсе!
