Каждый восьмой метр жилья в новостройках Москвы сдается с опозданием
Доля просроченных новостроек у крупнейших застройщиков Москвы выросла в четыре раза за год. Почти 2 миллиона квадратных метров жилья не были сданы вовремя, а темпы строительства продолжают снижаться. Какие компании оказались в зоне риска и как это влияет на рынок - в материале.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году ситуация на рынке новостроек Москвы обострилась: доля объектов, сдающихся с опозданием, достигла рекордных значений. По итогам февраля, у пяти ведущих девелоперов столицы просрочка по вводу жилья выросла до 12,7%. Это означает, что почти каждый восьмой квадратный метр новых квартир не был передан покупателям в заявленные сроки. Общий объем задержанных проектов приблизился к отметке в 2 миллиона квадратных метров.
Особенно заметно выделяется компания «Самолет», где доля просроченных объектов составила около 26% от всего портфеля. Следом идет «Эталон» с 23%. Для сравнения, у таких гигантов, как ПИК и ГК «Точно», уровень задержек оказался значительно ниже - в пределах 7-9%. Однако даже эти показатели вызывают вопросы, учитывая прежние темпы ввода жилья.
Причины столь резкого роста просрочек кроются не только в усложнившихся экономических условиях, но и в изменении структуры спроса. Девелоперы вынуждены корректировать планы, сталкиваясь с нехваткой рабочей силы, ростом стоимости материалов и ужесточением требований к качеству строительства. В результате сроки сдачи объектов становятся все менее предсказуемыми, а покупатели - все более нервными.
Падение темпов строительства уже начинает влиять на рынок не меньше, чем ценовые колебания. Если еще недавно основное внимание уделялось стоимости квадратного метра, то теперь на первый план выходит вопрос надежности и соблюдения сроков. Как отмечают эксперты, задержки по вводу жилья могут привести к дополнительному росту цен на вторичном рынке, а также усилить конкуренцию между застройщиками за доверие покупателей.
На фоне этих тенденций стоит вспомнить, что ранее крупнейшие застройщики демонстрировали рост выручки даже при стагнации продаж. Например, финансовые показатели топ-20 компаний увеличились на 8,3% несмотря на замедление рынка. Однако нынешний рост просрочек может поставить под угрозу устойчивость этого тренда.
В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону. Девелоперы продолжают сталкиваться с новыми вызовами, а покупатели - с неопределенностью. Вопрос о том, когда рынок вернется к прежней стабильности, остается открытым.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru