С каждым годом повышаются требования к заемщикам, и получить ипотеку становится сложнее.
Но это не значит, что шансов нет.
Мы разобрали, на какие моменты банки будут обращать особое внимание в этом году.
💵Доход
Рыночная ипотека сегодня требует стабильного заработка.
Чтобы комфортно платить за однокомнатную квартиру в крупном городе, нужно зарабатывать в среднем от 96 до 123 тыс. рублей (в Москве планка еще выше - около 267 тыс.).
Если ваш доход в регионе ниже 70-80 тыс., стоит либо скорректировать бюджет покупки, либо рассмотреть варианты с созаемщиками.
Главное - чтобы после оплаты кредита у вас оставались деньги на жизнь.
💰Первоначальный взнос
Раньше можно было войти в ипотеку с 15-20%, сейчас в среднем требуется 30-50%.
Это требование не обязательное, но такой взнос заметно повышает шансы на одобрение и часто дает право на более низкую ставку.
Если пока накопили меньше, можно использовать маткапитал или немного увеличить срок накоплений.
📊 Долговая нагрузка
Банки смотрят, сколько вы уже отдаете другим кредиторам.
Если на платежи по текущим займам уходит больше 40–50% дохода, ипотеку могут не одобрить.
Но это не повод расстраиваться: можно заранее закрыть мелкие кредиты или рефинансировать существующие, чтобы снизить нагрузку.
Кредитная история тоже важна если были просрочки, лучше взять справки и быть готовым объяснить причины.
💼 Форма дохода и профессия
Самозанятым и ИП нужно быть готовыми подтверждать доход за длительный период.
Еще один нюанс: некоторые профессии сейчас попадают в зону внимания, те, которые могут быть автоматизированы или сокращены (например, бухгалтеры, переводчики, административный персонал).
Если вы в такой сфере, лучше иметь подтвержденный стаж или дополнительные источники дохода.
А если часть зарплаты серая, то стоит заранее подумать, как подтвердить реальную платежеспособность.
👨👩👧Семейная ипотека
По льготной программе теперь действует правило "одна семья - один кредит", а дети должны быть прописаны вместе с родителями.
Если планируете использовать семейную ипотеку, проверьте эти моменты заранее.
💬Ставьте 👍 если полезно и пишите в комментариях, планируете ли брать ипотеку в этом году ?
А если уже взяли, то с какими нюансами пришлось столкнуться ?
