Законопроект МВД может установить новые правила регистрации в апартаментах

В МВД разработан законопроект, устанавливающий новые правила регистрации в апартаментах. Он базируется на решении Конституционного суда. Информацию предоставило издание «Комсомольская правда» со ссылкой на источник.

В начале февраля 2026 года Конституционный суд вынес решение, согласно которому семье было предоставлено право временно зарегистрироваться в апартаментах гостиничного типа. Граждане были вынуждены обратиться в высшую судебную инстанцию, поскольку в нижестоящих им отказывали. Проблема не нова, она обсуждается уже давно. В связи с этим в МВД решили внести поправки в действующее законодательство.

В настоящий момент апартаменты признаются нежилым помещением, то есть не являются квартирой, хотя внешне на нее могут очень походить. Объекты, относящиеся к категории гостиничного типа, предполагают временную регистрацию. Однако документы должна подать некая администрация. В таких квадратных метрах ее, как правило, нет, а людям, желающим прописаться, отказывают в этом праве.

Конституционный суд решил, что не может быть нарушено право на свободу передвижения. Поправки МВД предполагают в дальнейшем предоставление людям возможности самостоятельно подавать документы на временную регистрацию в таком типе жилья. Однако по своим характеристикам оно должно соотноситься с квартирами и не входить в номерной фонд средств размещения.

В постановлении Конституционного суда подробно описаны особенности такого жилья. Апартаменты должны быть изолированным, обособленным помещением, приобретенным в собственность. Там может быть одна или несколько комнат, кухня, позволяющая приготовить пищу, подсобные помещения для удовлетворения бытовых нужд. Соответствие нормативным и техническим требованиям является необязательным.

Живя в апартаментах, можно будет оформить только временную регистрацию. В результате не нарушатся требования закона, обязывающие официально оформляться при проживании в другом регионе более 90 дней. Иных послаблений не предоставляется.

При постоянной прописке государство обязуется обеспечивать граждан детскими садами, школами и иными социальными объектами. На апартаменты эти правила не распространяются. Они по-прежнему будут оставаться нежилыми помещениями. Нельзя будет требовать от застройщиков соблюдения норм, предъявляемых к многоквартирным домам. Не приходится говорить о развитой инфраструктуре, наличии спортивных площадок, озеленении и так далее.

Риелторы отмечают, что законопроект направлен в первую очередь на восстановление справедливости и защиту законности. В России регистрация носит уведомительный характер, то есть человека в любом случае официально закрепляют за каким-то объектом недвижимости. С практической же точки зрения у апартаментов есть много недостатков. Они являются помещением смешанного использования, то есть по соседству могут быть коммерческие предприятия, которые не всегда способны предоставить нужный уровень тишины. Кроме того, владельцы получают повышенные счета за коммунальные услуги и налоговые обязательства.

В апартаментах тарифы рассчитываются как в нежилых объектах, коммунальные платежи выше примерно на 15-30%. Налог базируется в пределах 0,5-2% от кадастровой стоимости. Он зависит от назначения земли.

Апартаменты зачастую строятся в промзонах, поблизости нет школ, детских садов, площадок. По этой причине такие объекты стоят дешевле на 8-20%.