Новая схема строительства гостиниц: через эскроу-счета
Минэкономразвития подготовило концепцию, которая позволит распространять механизм долевого участия на строительство гостиниц. По сути, предлагается разрешить продавать номера в отелях категории не ниже 3* по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. Управление такими объектами будет обязательным и передаваться профессиональному гостиничному оператору. Возможность использовать номер для проживания или вывести его из-под управления планируется ограничить.
Это может стать одним из самых эффективных инструментов запуска новых гостиничных проектов. Особенно сейчас, когда программа льготного кредитования по ПП №141 аннулирована, а новая модель господдержки окончательно не заработала. Рынку нужен альтернативный финансовый механизм, и долевое участие способно закрыть этот вакуум.
Фактически речь идёт о легализации и стандартизации формата condo- и сервисных отелей с банковским контролем через эскроу. Это снижает риски для инвесторов, упрощает привлечение капитала и делает проекты более прозрачными для региональных властей. Для городов, где не хватает гостиниц 3–4*, это может стать реальным драйвером ввода номерного фонда без прямого бюджетного субсидирования.
Доходность подобных проектов сейчас оценивается на уровне 7–8% годовых, но ключевое преимущество — не в доходности, а в доступе к капиталу. Если механизм будет принят, девелоперы получат понятный и юридически защищённый инструмент финансирования строительства новых гостиниц в условиях отсутствия прежних программ господдержки.
