Границу между участками вернут на место.
Суд рассмотрел спор между соседями по садовому товариществу «Холодный ключ» и установил, что при установлении границ одного из участков была допущена реестровая ошибка. Теперь граница между владениями будет проходить по стене дома, построенного сообща двумя семьям, сообщили в пресс-службе Благовещенского городского суда Амурской области.
В начале 80-х две семьи совместно возвели на смежных садовых участках кирпичный дом, разделенный капитальной стеной. Фактически это был дом на двух хозяев, ведь строение имело два отдельных входа и два окна. Соседи жили дружно, пользовались каждый своей половиной и прилегающей территорией. Граница между участками проходила ровно по стене и условно продолжалась по огороду.
В 2023 году один из участков приобрел новый собственник. Владелец заказал межевание, и кадастровый инженер определил границы на основе материалов инвентаризации 1997 года. В итоге весь дом оказался на участке нового хозяина.
Истица, унаследовавшая участок от матери, обнаружила, что лишилась не только земли, но и половины дома. По ее словам, новый собственник сдвинул границу, снеся туалет и плодовые деревья, а также засыпал колодец.
Попытка решить вопрос миром не удалась, и женщина обратилась в суд с иском об установлении реестровой ошибки и восстановлении границ. Суд назначил землеустроительную экспертизу и провел выездное заседание. Эксперт установил, что наложение границ составило 110 квадратных метров.
Свидетелями выступили соседи, знающие участки с 1960-х годов. Они подтвердили, что дом всегда был на две семьи, прежний владелец никогда не претендовал на всю постройку.
Кадастровый инженер, составлявший межевой план для нового собственника, пояснил, что основывался на данных инвентаризации 1997 года. Однако эти материалы не были утверждены и могли использоваться лишь как справочные.
Суд пришел к выводу, что при определении границ участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Сведения о границах, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не соответствуют фактическому землепользованию, существовавшему более 15 лет.
Суд постановил установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка нового собственника. Он обязал исключить из ЕГРН данные о местоположении границ этого участка и установить их согласно межевому плану кадастрового инженера от 7 ноября 2023 года. В этом плане смежная граница проходит по стене дома.
Требования нового собственника об установлении реестровой ошибки в определении границ участка истицы были отклонены.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
Читать на сайте ТЕЛЕПОРТ.РФ
Еще больше новостей:
в MAX https://max.ru/teleport_rf
в телеграм https://t.me/amurobl