Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т, 136. Первоначально этот дом был построен в 1900 году как доходный дом В. И. Кротова. Однако в 1950-м году здание полностью перестроили: фактически произошла масштабная реконструкция, после которой дом обрёл совершенно новые очертания и внешний облик.
Именно поэтому я умышленно не акцентирую внимание на первоначальном архитекторе и историческом стиле — сегодня это уже не имеет большого значения. Перед нами по сути новое здание, выполненное в стиле сталинского неоклассицизма: массивное, симметричное, с характерной архитектурной строгостью и ощущением монументальности. Но архитектура дома — это лишь пролог. Давайте перейдём непосредственно к квартире.
Большая площадь и первый вопрос — зачем?
Квартира расположена на четвёртом этаже. Общая площадь — почти 70 квадратных метров, высота потолков составляет 2,76 м. И вот здесь возникает первый парадокс: несмотря на внушительный объём пространства, перед нами однокомнатная квартира.
Мы заходим внутрь и сразу попадаем в огромный коридор. Причём настолько большой, что сначала кажется — перед нами вход в многокомнатную квартиру. Возникает ожидание дверей в разные помещения: спальни, кабинет, кухня… но реальность оказывается гораздо прозаичнее. Главная особенность этой квартиры — четыре кладовки. Две из них расположены прямо при входе.
Само по себе наличие кладовых — это плюс, но здесь они организованы в проходной зоне, из-за чего пространство используется крайне неэффективно. Фактически перед нами огромный транзитный коридор, который съедает полезную площадь. При грамотной перепланировке здесь буквально просится единая система хранения — встроенная, продуманная. Тогда коридор мог бы стать функциональным пространством, а не просто длинным проходом.
Огромная комната без смысла
Двигаемся дальше и попадаем в основную комнату. Её площадь — около 30 м², и это действительно впечатляет. Два окна дают много света, объём ощущается прекрасно. Но дальше начинается странное. Комната практически пустая: стол у окна, старый паркет, ободранные обои — и всё. Пространство огромное, но абсолютно не организованное.
Именно здесь появляется главный вопрос этой квартиры: как её использовать? На первый взгляд кажется, что комнату легко разделить на две, однако окна расположены так, что при делении получатся узкие и не слишком удобные помещения. Использовать же всё пространство как единую комнату — тоже не самое рациональное решение.
Логичнее было бы объединить здесь несколько функций: спальню, небольшую гостиную и рабочую зону. Но тогда всё начинает смешиваться, и помещение теряет чёткую логику. Получается парадокс — площадь большая, а сценарий жизни внутри неочевиден.
Санузлы — пример планировочной нелогичности
Дальше по коридору располагаются ванная комната и туалет. Они раздельные — и это, пожалуй, один из самых спорных моментов планировки. Состояние помещений нельзя назвать ужасным, но ремонт явно устарел и требует полной замены. Однако проблема даже не в отделке, а в самой идее.
Перед нами однокомнатная квартира площадью 70 м² — и при этом раздельный санузел с крошечными помещениями. В ванной нет даже места для стиральной машины. Это выглядит откровенно нелогично: в квартире такого размера невозможно нормально разместить бытовую технику. Очевидное решение — объединение санузла. Это позволило бы создать полноценное комфортное пространство вместо двух тесных комнат.
И, перед тем как показать вам кухню и вид из окна, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Коридор, который съел квартиру
Возвращаясь назад, мы снова понимаем масштаб проблемы: из 70 квадратных метров около 25 м² уходит на коридор, кладовки и переходные зоны. Фактически четверть квартиры занята пространством без чёткой функции. При этом потенциал у квартиры огромный.
Если переработать коридор и превратить кладовые в единую систему хранения, можно полностью отказаться от шкафов и комодов в жилой комнате. Тогда планировка наконец начнёт работать на жильца, а не против него. Сейчас же квартира производит ощущение пространства, которое никто до конца не осмыслил.
Кухня — неожиданно удачное место
Кухня здесь большая — около 16 м². Да, она вытянутая, но при такой площади это не становится проблемой. Места достаточно и для крупного кухонного гарнитура, и для полноценной обеденной зоны. Логично разместить стол у окна — тогда появляется ощущение городской жизни, возможность наблюдать за проспектом.
Вид, конечно, не открытка Петербурга: Московский проспект шумный, из окон видны современные застройки. Но всё же это городской пейзаж, который многим кажется живым и динамичным. Иногда даже шум большого проспекта воспринимается как часть атмосферы города.
И чтобы вы могли переосмыслить мои рассуждения и примерить их на своё восприятие пространства, добавлю важную деталь: текущая стоимость квартиры составляет 12 500 000 рублей. Теперь можете делать выводы.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-коды были выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: