В торговых центрах России рухнул объем арендуемых площадей. В регионах за 2025 год он уменьшился до 45%, при этом в столице сокращение произошло на 12%. К такому выводу в своем исследовании пришли аналитики одного из крупнейших игроков на российском рынке управления коммерческой недвижимостью компании «САМПА», которые провели исследование рынка аренды.
«Бизнес-сообщество стало реже брать арендные площади в торговых центрах, и сами эти площади стали меньше. В Москве и ее ближайших пригородах спрос ослабел более чем на 20% (исключая проекты-«стотысячники»), за пределами столичной агломерации спад может доходить до 30–45%. Одновременно уменьшаются и средние габариты сдаваемых объектов», — говорится в исследовании.
Также в нем отмечается, что основа арендаторского пула по-прежнему состоит из представителей пяти видов бизнеса — fashion (магазины одежды, обуви, аксессуаров), электроника и бытовая техника, общепит, товары для дома и социальные услуги. В 2024-м они генерировали 91% всех арендных сделок, в 2025-м — 79%.
При этом на роль главных генераторов трафика для ТРЦ постепенно выходят кафе и рестораны. Из топ-5 только они демонстрируют тенденцию к расширению арендуемых площадей. В Московской агломерации средний метраж лота, выделенного под общепит, вырос на 17,6%, в регионах — на 32,3%.
«Трансформация рынка торговой недвижимости сейчас проходит в рабочем режиме: девелоперы и арендаторы постепенно адаптируются к текущим условиям. Первые переходят к строительству более компактных объектов, вторые — к аренде помещений меньшей площади», — пояснила «Известиям» коммерческий директор УК «САМПА» Мария Дорохова.
По ее словам, отрасль справляется с вызовами увереннее, чем ожидалось: потери оказались ниже прогнозных, что говорит о высокой квалификации управленческих команд. По всей видимости, именно кадры станут самым ценным и дефицитным ресурсом для всей индустрии. Те торговые центры, которые выиграют в конкуренции за них, смогут и в дальнейшем сохранить спрос на приемлемом уровне.
«Тренд на уменьшение арендуемых метражей сохранится. В 2026 году я бы ожидал скорее продолжения этой же логики. Арендаторы будут чаще брать компактные блоки, а торговые центры будут активнее дробить крупные помещения. В Москве это выглядит как «меньше больших магазинов, больше маленьких и средних», в регионах — как «еще больше экономии на метре» и осторожность в новых открытиях. При этом единственная категория, которая по факту расширяется, — общепит», — согласился с такой оценкой вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.
По его словам, причиной такой ситуации стало удорожание аренды, длительность окупаемости бизнеса, рациональность покупателей, которые всё чаще ходят за покупками онлайн.
«Массового возврата к большим магазинам я бы в 2026 не ждал. Скорее будет точечный рост там, где он логичен по экономике трафика, например, спорт и развлечения, общепит. В классическом ритейле возможна локальная реанимация — но не через увеличение метражей, а через открытие большего числа небольших точек, обновление концепций», — резюмировал эксперт.
Аналитики консалтинговой компании NF Group 3 октября сообщили, что более 85% площадей после ухода крупных международных ретейлеров: шведского H&M и японского Uniqlo, на которых приходилось 79 тыс. кв. м, или 4% площадей, в 22 крупнейших московских ТЦ, заняли российские бренды. На помещения ушедших иностранных ретейлеров сохраняется высокий спрос благодаря качеству самих ТЦ, отделке магазинов и расположению — как правило, на первом и втором этаже у входа в торговые центры или в трафиковых галереях. Однако в некоторых торговых центрах собственники предпочитают не сдавать помещения малоизвестным брендам, а ждать арендаторов, которые будут генерировать высокий трафик и товарооборот, сопоставимые с их предшественниками, отметили аналитики.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ