Появился лот для инвесторов в жилую недвижимость в ЖК Ривер Парк Кутузовский.
Сайт жилого комплекса. Текущая стадия готовности объекта – на этапе строительства. Прошло 77% от общего времени между публикации проектной декларации и датой выдачи ключей. Текущая распроданность проекта по данным портала ДОМ.РФ. составляет 64%.
Локация находится в зоне проведения масштабного проекту по созданию Большого Сити. По замыслу авторов проекта площадь Большого Сити будет примерно 1,5 млн м2, в то время как Москва Сити занимает 0,8 млн м2. Это может быть одним из драйверов роста цены в данной локации.
Со слов продавца, данный объект продаётся для финансирования бизнеса.
Вход 32 млн. рублей.
706 тысяч рублей/м2
Текущая стоимость аналогичного объекта у застройщика составляет 905 221 рублей/м2
Дисконт от текущей цены застройщика 23%.
Условия сделки: переуступка.
Выход 30-06-2027
Прогнозная цена составляет 1, 041 млн рублей/м2 (заложен рост цены от текущей цены застройщика до конца строительства в размере 15%)
Комиссия риэлтора за продажу (3%) 1 414 760 рублей
Прибыль до налогов = 13 727 240 рублей
Налоги (по ставке 15%) = 2 059 086 рублей
Прибыль инвестора после уплаты налогов= 11 668 154 рублей
Прогнозный ROI= 136%
Моя оценка, что диапазон доходности при покупке данного объекта с целью дальнейшей перепродажи к моменту сдачи ключей от объекта будет находиться в горизонте от 25 до 45%.
Риски:
1. Застройщик сорвёт срок выдачи ключей
2. Из-за затяжного экономического кризиса продажа по целевой цене затянется. (От этого риска можно защититься, выставив объект на продажу сразу после покупки или месяца за четыре до целевой даты продажи)
3. Покупка на вторичном рынке – возможное банкротство продавца квартиры или прочие обстоятельства юридического характера, которые могут привести к утрате купленного объекта. (От этого риска можно защититься, оформив титульное страхование недвижимости).
Если интересно – могу поделиться контактами продавца. Пишите/звоните по номеру +79859959898. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.