Эксперт по недвижимости оценила решение КС РФ о регистрации граждан в апартаментах

Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут оформлять временную регистрацию в апартаментах. Это решение способно изменить рынок недвижимости и судьбы тысяч людей, фактически проживающих в таких объектах, но лишенных возможности официально закрепиться по месту пребывания.

В комментарии для RuNews24 эксперт по недвижимости Зара Назарян разъяснила юридические и экономические нюансы ситуации. По словам специалиста, путаница с апартаментами тянется еще с 1996 года, когда закон определял их как номера высшей категории в гостиницах и санаториях:

• не менее 40 квадратных метров
• две комнаты
• двуспальная кровать
• мини-кухня

Однако с 2003 года в России начали массово возводить нежилые здания, по факту пригодные для проживания, но не попадающие под гостиничный фонд. Так сформировался рынок так называемых «жилых апартаментов», существующий параллельно с обычным жильем.

Назарян подчеркивает: отрицать факт проживания граждан в апартаментах бессмысленно, и отсутствие возможности зарегистрироваться в них фактически ущемляло конституционное право на свободный выбор места пребывания. Парадокс в том, что это было невыгодно и самим властям, которым необходимо знать реальное местонахождение людей, а не только их формальную прописку.

Экономическая подоплека тоже очевидна: застройщики и покупатели получали выгоду от серой зоны. Для возведения жилья нужен участок с социнфраструктурой (школы, садики), а для апартаментов требования мягче и строить объекты соцкультбыта не обязательно. Это снижало затраты девелоперов и делало апартаменты на 20–30% дешевле квартир, что привлекало покупателей, не гнавшихся за столичной пропиской.

Однако минусы тоже существенны: коммунальные платежи и налоги в апартаментах выше, их нельзя купить по господдержке или с использованием маткапитала, не положен налоговый вычет. И главный риск — отсутствие защиты по 214-ФЗ при банкротстве застройщика, что требует особой осторожности при выборе девелопера.

Что же изменится теперь? По словам Назарян, граждане смогут оформить временную регистрацию в апартаментах для себя и родственников, подтвердив родство и предоставив доказательства, что здание пригодно для проживания, а конкретное помещение сходно с квартирой. Однако за этим последует и неизбежный рост цен — спрос повысится, и застройщики начнут поднимать стоимость. Полноценными конкурентами квартир апартаменты не станут, но их «ущербный статус» останется в прошлом.