Когда сегодня говорят о перспективных курортных локациях Вьетнама, всё чаще звучит одно название - Фукуок. И дело не только в пляжах или в красивых фотографиях в социальных сетях. Остров находится в той стадии развития, когда инфраструктура начинает догонять амбиции, а рынок недвижимости ещё не успел перейти в фазу перегрева.
В 2027 году здесь пройдёт саммит APEC - крупнейшее региональное событие, которое традиционно сопровождается масштабными государственными и частными инвестициями. Подобные мероприятия редко ограничиваются протокольной частью. Как правило, они становятся катализатором инфраструктурного скачка: модернизируются аэропорты, строятся новые магистрали, развиваются общественные пространства и гостиничная инфраструктура. Достаточно вспомнить, как менялись Бали или Владивосток в период подготовки к саммитам.
Однако даже если убрать APEC из уравнения, Фукуок развивается весьма динамично. Пассажиропоток растёт ежегодно на десятки процентов, расширяется аэропорт, появляются новые международные маршруты. Остров постепенно выходит из статуса «альтернативного направления» и становится полноценным международным курортом. При этом рынок курортной недвижимости всё ещё находится в начальной фазе. Это не та ситуация, когда цены уже отражают многолетний рост и инвестор платит за прошлую динамику. Скорее, мы наблюдаем формирование рынка, где спрос только начинает систематизироваться, а предложение пока ограничено.
На этом фоне особое внимание привлекает проект MeyPearl Harmony. И здесь важно корректно понимать, о чём идёт речь.
Фраза «один из первых проектов с возможностью покупки иностранцами» не означает, что в других комплексах «нет собственности вообще». Речь идёт о правовой модели. Во многих проектах либо не открыта иностранная квота (которая по закону ограничена 30% от общего объёма), либо комплекс изначально ориентирован на местных покупателей, либо формат недвижимости не подпадает под закон о жилой собственности для иностранцев. В результате объект может выглядеть привлекательно, но юридически иностранный инвестор просто не сможет его приобрести.
В случае MeyPearl Harmony речь идёт о жилом статусе с правом собственности сроком до 50 лет с возможностью продления и оформлением pink book — официального документа, подтверждающего права владельца. Это означает, что собственник может жить в апартаменте, сдавать его в аренду, не сдавать вовсе или менять стратегию в зависимости от рыночной ситуации.
И здесь есть ещё один принципиальный момент. В большинстве курортных проектов, особенно в формате condotel или hotel-apartment, предусмотрена обязательная программа аренды через управляющую компанию с фиксированной моделью доходности и ограничениями по личному проживанию. В MeyPearl такой жёсткой схемы нет. Собственник может сдавать апартамент через управляющую компанию, работать с частным брокером или использовать его для собственного проживания. Это не просто удобство, а стратегическая гибкость, которая особенно важна на формирующемся рынке.
Проект включает три башни, всего около 1100 апартаментов. Первая башня была выведена в продажу в декабре 2025 года и реализована примерно на 90% за короткий срок. Вторая, стартовавшая в январе 2026 года, демонстрирует сопоставимую динамику. Такая скорость продаж свидетельствует не столько о маркетинге, сколько о раннем рыночном интересе.
В ближайшее время планируется запуск третьей башни, которая считается наиболее удачно расположенной внутри комплекса. По сути, это последний этап входа в проект на стартовых условиях.
Стоимость начинается от 100 000 долларов США, что соответствует примерно 2300–2500 долларам за квадратный метр. Если учитывать рост туристического потока, инфраструктурные изменения и фактор APEC, горизонт 3–5 лет выглядит логичным для переоценки активов. Однако гораздо важнее понимать не потенциальный процент роста, а стадию рынка.
Фукуок сегодня - это не финальная точка цикла, а его начало. И именно на ранних этапах формируется основная доходность долгосрочных инвестиций. Но дело даже не только в потенциальном росте стоимости. Любой рынок проходит стадии: скепсис, осторожный интерес и массовое признание. На стадии скепсиса заходят те, кто считает и анализирует. На стадии признания - те, кто догоняет.
Фукуок сейчас находится как раз в точке перехода. И здесь важен не заголовок «перспективная локация», а конкретные расчёты: динамика спроса, темпы инфраструктурных вложений, структура предложения и сроки выхода на рынок.
Инвестиции - это не эмоция. Это модель. И если смотреть на остров через цифры и правовую структуру, картина становится гораздо яснее.Вопрос лишь в том, на каком этапе вы готовы входить в рынок, когда он ещё формируется, или когда его перспективность станет очевидной для всех.
Иногда достаточно просто внимательно посмотреть на цифры, чтобы ответ появился сам.
