В Москве почти исчезли доступные новостройки для семейной ипотеки - предложение рухнуло
Количество квартир, подходящих под семейную ипотеку в Москве, резко сократилось. Большинство предложений - это студии и однокомнатные, которые не подходят семьям. Рост цен и смена стратегии застройщиков усугубили ситуацию.
Фотография: Restate.ru
Столичный рынок новостроек переживает резкое сокращение доступных вариантов для семей, рассчитывающих на льготную ипотеку. За последний год количество квартир в бюджете до 15 миллионов рублей уменьшилось почти в пять раз, причем в пределах старой Москвы падение оказалось почти восьмикратным. В Новой Москве ситуация чуть менее драматична, но и там предложение сократилось в четыре раза.
В оставшемся ценовом диапазоне преобладают студии и однокомнатные квартиры, которые не отвечают потребностям семей с детьми. Двухкомнатные и более просторные варианты практически исчезли из доступного сегмента. По расчетам аналитиков bnMAP.pro, средняя стоимость двухкомнатной квартиры массового сегмента сейчас превышает 21 миллион рублей, что почти вдвое выше лимита по семейной ипотеке.
Причины столь резкого обвала предложения кроются сразу в нескольких факторах. За год новостройки в Москве подорожали примерно на 21 процент. Самые доступные лоты были раскуплены еще в конце 2025 года, а девелоперы переключились на более дорогие проекты, ориентированные на премиальный сегмент. В результате семьи, рассчитывающие на льготные условия, оказались практически без вариантов.
Показательно, что даже в условиях стагнации продаж крупнейшие застройщики продолжают наращивать выручку. Как отмечалось в материале о росте доходов топ-20 девелоперов, несмотря на почти нулевой прирост продаж в квадратных метрах, компании смогли увеличить обороты за счет повышения цен и смещения фокуса на более дорогие объекты. Подробнее о том, как застройщики зарабатывают на фоне кризиса доступности жилья, можно узнать в публикации о росте выручки крупнейших девелоперов при стагнации рынка.
В результате на рынке сложилась парадоксальная ситуация: несмотря на государственные программы поддержки семей, реальных возможностей приобрести подходящее жилье становится все меньше. Девелоперы не спешат возвращаться к массовому сегменту, а цены продолжают расти, подталкивая спрос к еще большей сегментации. Семьи с детьми вынуждены либо отказываться от покупки, либо рассматривать менее комфортные варианты, которые не соответствуют их потребностям.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru