Сегмент производственно-складских помещений малого формата (Light Industrial) демонстрирует рекордные показатели. По итогам 2025 года объем нового строительства в Московском регионе составил 389 тысяч квадратных метров, что на 52% превышает показатели 2024 года. Об этом сообщает пресс-служба консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP).
Ключевые показатели рынка
Общее предложение площадей формата Light Industrial (LI) в Московском регионе достигло 985 тысяч квадратных метров. Доля данного сегмента в общем объеме нового строительства составила 18%, продемонстрировав рост на 4 процентных пункта.
Спрос на подобные объекты также показал существенную положительную динамику, увеличившись на 55% по сравнению с предыдущим годом, и составил 111 тысяч квадратных метров.
Структура спроса и сделок
Основным драйвером развития рынка в сегменте LI выступает производственный сектор. На долю производственных компаний пришелся 51% всех сделок (рост на 13 процентных пунктов). Сфера дистрибуции уступила лидерство, снизив свою долю на 18 процентных пунктов и став вторым ключевым интересантом.
Аналитики отмечают преобладание интереса бизнеса к приобретению активов в собственность: сделки купли-продажи в 2025 году сформировали 53% от общего объема спроса.
Коммерческие условия и вакантность
Массовый ввод в эксплуатацию новых объектов скорректировал баланс спроса и предложения:
Доля вакантных площадей по итогам года увеличилась до 18,1% (рост на 13 процентных пунктов).
Средняя ставка аренды продемонстрировала снижение на 7% и составила 13,1 тысячи рублей за квадратный метр в год.
Средняя стоимость продажи зафиксировалась на отметке 119,2 тысячи рублей за квадратный метр.
Экспертные оценки и прогнозы
Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева подчеркивает, что текущие тенденции сегмента LI во многом повторяют ситуацию в формате складов Big-Box. Рост доли свободных площадей обусловлен вводом в эксплуатацию незаконтрактованных объектов, что закономерно повлекло за собой коррекцию арендных ставок.
Международный партнер и руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев прогнозирует дальнейшее активное развитие сегмента в 2026 году. По оценкам эксперта, устойчивый тренд приведет отрасль к новым рекордам как в объемах нового строительства, так и в показателях спроса.
Источник: «Стройгазета»
#LightIndustrial #СкладскаяНедвижимость #МосковскийРегион #новостистроительства #КоммерческаяНедвижимость #Строительство #Производство #Девелопмент #АналитикаРынка
