Определить точное местоположение и реальную площадь земельного участка невозможно, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о его границах. Это, в свою очередь, становится главной причиной большинства конфликтов между соседями — от незначительных споров до затяжных судебных разбирательств, которые специалисты относят к категории наиболее трудоёмких.
Как пояснила генеральный директор АО «Тулземкадастр» Светлана Сурмина, процедура межевания и составление межевого плана служат фундаментом для разрешения любых разногласий в земельной сфере. Кадастровые работы включают геодезические измерения, установку границ на местности и оформление документов. Без чётких координат собственник фактически лишён возможности не только защищать свои права, но и совершать с участком юридически значимые действия, например, продавать его или строить капитальные объекты. Встречаются случаи, когда здания возводятся на чужой земле именно из-за отсутствия точных границ.
Проверить, внесены ли границы вашего участка в реестр, можно самостоятельно через публичную кадастровую карту на портале Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). Поиск ведётся по кадастровому номеру или адресу, сервис бесплатный.
Получить официальную выписку из ЕГРН с подтверждёнными границами можно через портал «Госуслуги» или в любом МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде. Специалисты напоминают: своевременное уточнение границ — гарантия спокойствия и защиты прав собственника.