Куда вкладывать деньги в 2026?
Ещё пару лет назад торговая недвижимость казалась почти беспроигрышным вложением: купил помещение на первом этаже, сдал сетевому арендатору — а потом продал как ГАБ (готовый арендный бизнес).
Но сегодня эта схема даёт сбои.
Почему так происходит:
✔️Первая причина: рост цен на недвижимость
1) Застройщики продают коммерческую недвижимость в бетоне по 250–400 тыс. руб. за кв. м.
2)При этом аренда за этим ростом не поспевает: сетевые арендаторы не готовы платить больше.
3)В итоге инвестор: заходит в сделку по высокой цене;
не может получить ожидаемую доходность по старой модели.
4)Получается замкнутый круг: вложения растут, а доход— нет.
👉 В следующих постах расскажу про остальные причины— почему ГАБ перестал быть универсальным активом и какие нюансы во «внутрянке».
Как вы думаете: какие «подводные камни» есть в этом бизнесе?
