Объем складских помещений, предлагаемых в субаренду в Московском регионе, достиг максимального значения за всю историю наблюдений. Об этом сообщает газета «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные консультантов рынка. По оценке участников отрасли, показатель вырос до 675,7 тыс. кв. м.
Основными поставщиками избыточных площадей выступают крупные ритейлеры и маркетплейсы. В предыдущие годы они активно расширяли логистическую инфраструктуру, однако в условиях замедления экономики начали передавать часть арендованных объектов третьим лицам, не расторгая действующие договоры. Такая практика, в сочетании с ослаблением спроса на логопарки, может привести к дальнейшему росту вакантности.
По данным NF Group, по итогам 2025 года объем свободных складов, выставленных в субаренду в Москве и области, достиг 477 тыс. кв. м, тогда как годом ранее этот показатель составлял менее 10 тыс. кв. м. В сегменте качественных складских объектов классов A и B суммарный объем площадей, доступных к въезду, составил 1,2 млн кв. м, причем около 40% из них приходилось на субаренду.
Оценки других консультантов подтверждают тенденцию. В Bright Rich | CORFAC International сообщили, что к февралю 2026 года объем субарендного предложения увеличился до 675,7 тыс. кв. м. В компании CORE.XP по итогам 2025 года зафиксировали долю субаренды на уровне 23% от общего объема свободных площадей, что превышает 320 тыс. кв. м.
По информации CMWP, более половины предложения формируют компании электронной коммерции — их доля составляет 54%. Еще 37% приходится на многоканальный ритейл. В частности, «ВкусВилл» ищет субарендатора на 120 тыс. кв. м в логопарке «NK Park Домодедово-2» на юге Подмосковья.
Значительная часть таких помещений сосредоточена в крупных блоках. В CMWP отмечают, что к середине февраля 2026 года объем субарендных складов класса A в регионе достиг 428 тыс. кв. м, при этом 80% приходилось всего на два объекта. Руководитель профильного департамента компании Егор Дорофеев сообщил, что в первом квартале ожидается выход еще одного проекта с дополнительными 108 тыс. кв. м.
По прогнозу Bright Rich | CORFAC International, к концу первого полугодия 2026 года общий объем предложения складской недвижимости в Москве и области может превысить 2,1 млн кв. м. При этом 71% относится к так называемой скрытой вакансии: 22% составляет субаренда, 14% — площади, планируемые к освобождению, и 35% — объекты спекулятивного строительства.
На фоне роста предложения фиксируется снижение спроса. Согласно данным CORE.XP, в 2025 году объем заключенных сделок в логопарках Москвы и Подмосковья сократился на 8% по сравнению с предыдущим годом и составил 1,6 млн кв. м. Эксперты связывают такую динамику с продолжающейся экономической нестабильностью.
Читайте также: