А что я говорил? Вот показательная инфографика. Эконом-комфорт покинул Москву. Со свиным рылом в калашный ряд теперь не запрыгнуть. 78% новостроек это бизнес, премиум и де люкс, с размытыми границами, конечно, но уже точно не массовый сегмент. Москва джентрифицируется и социально огораживается от нищих.
В этой связи московские цены уже и не кажутся такими прям конскими. 600 тыс за квадрат в хорошей локации крепкого такого бизнес-класса Москвы, это гораздо лучше чем за 300 тыс./метр в фейковом бизнесе Краснодара, и маржа в Москве у застройщика гораздо меньше, кстати. Как покупатель, на рубль вложений вы в Москве получаете гораздо больше продукта, а еще больше ликвидности и даже рост цены прозрачный.
Почему же все застройщики не в Краснодаре, а даже наоборот, краснодарские в Москве? Потому что там продается, а в Краснодаре, несмотря на космическую маржу застройщиков, метры у них копятся, а для разнообразия неплохо бы продавать что-то быстро, вот и диверсифицируют портфель менее маржинальной, но более оборачиваемой Москвой.
