✅ Буквально сегодня состоялся короткий диалог, на 100% повторяющий эту историю

✅ Буквально сегодня состоялся короткий диалог, на 100% повторяющий эту историю. Только ошибка ещё не совершена!

🏢 Было дело, общался с одной очень успешной бизнес-леди, которая купила торговое помещение 250 м2 в премиальном (я бы даже сказал элитном) ЖК в центре, выбирая его как квартиру для себя: солидный девелопер, крутые жильцы, красивое, светлое, высокие потолки.

🎭 Заплатила инвестор за помещение оч.дорого (даже по нынешним ценам). Через три года ситуация такая: красивый дом построили, большинство квартир пока пустует, в меньшинстве идут ремонты. Крутых жильцов в комплексе около 10 семей, остальные квартиры проданы, но пока не заселены. Помещение площадью 250 м2 хочется сдать по ставке Х3 к текущему рынку. Но предложений нет.

📊 Главная ошибка - полный игнор специфики коммерческой недвижимости. Инвестор не изучила трафик, ставки аренды, возможный профиль арендатора и т.д.

❓И что теперь делать!?

🕹️Вариантов мало: или продавать с дисконтом или делить на мелкие части, но от этой идеи инвестор пока отмахивается. Частый сценарий - в таких ситуациях люди ждут пока что-то изменится или сдают по низкой ставке в надежде в будущем пересдать дороже. В общем, ситуация сложная.

❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость?

1️⃣ Не надо выбирать коммерческую недвижимость сердцем - лучше мозгом.

2️⃣ Торговое помещение в элитке в центре намного хуже, чем торговое помещение в эконом-классе на периферии.

👍 Учусь на чужих ошибках.

🔥 Узнаю свои ошибки!

👀 Жильё лучше, душевнее...