С первого марта текущего года в Российской Федерации начнут действовать существенные новшества, регламентирующие порядок эксплуатации садовых и земельных наделов.
Как пояснил в беседе с агентством «Прайм» юрист Филипп Терехин, отправной точкой для изменений послужил Федеральный закон № 295, вносящий поправки в Земельный кодекс. Ключевая задача этого законодательного шага — формирование унифицированной и понятной системы установления, а также, что критически значимо, смены вида разрешенного использования (ВРИ) участков земли. Отныне данная процедура будет жестко соотноситься с градостроительными правилами, утвержденными для каждой конкретной местности. Это, по замыслу законодателей, призвано устранить правовые неясности, возникавшие у многих владельцев ранее.
Для обычных дачников и хозяев личных участков предстоящие корректировки в основном несут упрощения. Процесс изменения ВРИ станет значительно легче: часто он будет требовать лишь подачи уведомления. То есть гражданам не потребуется больше собирать объемные пакеты документов и получать многочисленные согласования в различных инстанциях. Будет достаточно известить уполномоченный орган о планируемых изменениях в использовании надела. Если планы соответствуют установленным регламентам, новое назначение земли автоматически получит законный статус. Подобная мера направлена на то, чтобы дать больше свободы садоводам и огородникам, которые, например, хотят построить на своей земле объект, не входивший в прежнюю категорию, или начать вести мелкое хозяйство.
Однако, как подчеркивает юрист, для иной группы — арендаторов земельных участков — положение может стать более сложным. Ужесточение надзора и четкая ориентация на градостроительные нормы серьезно затруднят применение арендованных земель не по тому назначению, которое прописано в договоре. Если прежде существовали возможности для относительно свободного толкования допустимой деятельности, то после 1 марта любое отклонение будет легко квалифицировано как прямое нарушение.