Инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Европы снизились в 2025 году
Инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Европы снизились в 2025 году. Региональные инвесторы и иностранный капитал стали действовать осторожнее, причём это отражает не только локальные особенности, но и влияние более широких макроэкономических факторов, которые остаются на повестке европейского рынка недвижимости.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость стран Юго-Восточной Европы в 2025 году сократился на 3% и составил 868 млн евро. Такие данные приводит международная консалтинговая компания CBRE в свежем региональном обзоре рынка. Несмотря на сохраняющийся интерес инвесторов, рынок оказался под давлением ограниченного предложения и замедления активности в ряде сегментов.
Офисная недвижимость стала ключевым драйвером рынка в течение всего 2025 года, обеспечив более 470 млн евро инвестиционных сделок. Это сделало офисы крупнейшим сегментом по объему вложений в регионе. Положительную динамику также показал индустриально-логистический сектор, тогда как торговая недвижимость, гостиницы и прочие форматы столкнулись со снижением активности.
Снижение объёмов инвестиций означает, что крупные портфельные сделки стали реже, а инвесторы внимательнее подходят к оценке рисков, ликвидности и перспектив доходности активов в регионе. Это может быть связано и с неопределённостью по экономической динамике в ряде стран ЮВ Европы, и с конкуренцией за капитал со стороны западноевропейских и глобальных рынков, где привлекательные объёмы предложений и высокая ликвидность ограничивают движение капитала в менее крупных сегментах.
В четвертом квартале 2025 года инвестиционные объемы в SEE сократились сразу на 53% в годовом выражении и составили около 260 млн евро. В этот период офисный сегмент обеспечил 62% всех сделок, розничная недвижимость — 33%, тогда как гостиничный и индустриальный сегменты заметно отстали по объемам.
👉 Подробнее о причинах, динамике и прогнозах — по ссылке:
Подписывайтесь, чтобы не пропустить анализ ключевых тенденций рынка недвижимости Европы.
#ЮВЕвропа #инвестиции #рынокнедвижимости #рынокжилья #капитал
