Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть лучше он прогнется под нас, однажды он прогнется под нас.
Мы знали случаи продажи квартир а-ля "схема Долиной" еще в 2015 году… поэтому нам было интересно, чем и как завершится история в этот раз…больше 10 лет прошло, а сценарии все также похожи.
В том самом 2015 году один знакомый руководитель одного офиса весьма крупного агентства недвижимости купил у Бабушки квартиру ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ дешево. Квартира эта находилась в фасадном сталинском доме в престижном районе, откуда извозчики в 19 веке «довозили дорого, но мило». Одинокая бабушка-пенсионерка [как потом выяснилось] была «введена в заблуждение», а история эта и последующее затем развитие событий напоминают день сегодняшний.
Если коротко все было так:
1. Раздается Бабушке звонок от якобы сотрудников ОМВД с сообщением, что за пенсионерами в районе охотятся преступники и, если с ней свяжутся и начнут вымогать деньги, Бабушке надо немедленно сообщить кому следует по конкретному номеру.
2. Спустя короткое время Бабушке поступают угрозы от мошенников по телефону, и она как порядочная связывается по конкретному номеру с якобы сотрудником ОМВД.
3. Бабушка-агент под прикрытием под руководством якобы сотрудника ОМВД пытается поймать мошенников «на живца» и обращается в то самое весьма крупное агентство недвижимости с целью продать свою единственную квартиру.
4. Квартира продается через нотариуса, деньги закладываются в банковскую ячейку
5. Квартира по документам переходит Покупателю [руководителю офиса весьма крупного агентства недвижимости], деньги Бабушка передает мошенникам;
6. Деньги у Бабушки забрали, якобы сотрудник ОМВД на телефонные звонки не отвечает, квартиру Бабушка отдавать не хочет и из нее не выезжает.
7. Начались судебные дела, в ходе которых сначала Бабушку обязали квартиру Покупателю освободить и передать, апелляция оставила квартиру за Бубушкой и сначала отказала в применении двухсторонней реституции, но в последствие суд взыскал с Бабушки денежные средства в пользу Покупателя. Если хотите почитать длинно, судебные решения: один, два, три, четыре.
Руководитель офиса агентства недвижимости, он же Покупатель квартиры Бабушки - приятный и харизматичный мужчина, цель его работы – извлечение прибыли, за ней он и гнался. Прибыль рисовалась «ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ», надо было торопиться. Бабушка продавала квартиру крайне дешево, документы собрала, только вопрос с родственниками [куда пенсионерка выписывалась] был не до конца проясненный, самих родственников никто не видел, только слышал, дьявол в деталях замечен не был. Из-за этой самой прописки Бабушки один юрист не дал свое положительное заключение на покупку, но риск – дело благородное, а близкая нажива [иногда жадностью зовется], как известно, зрение с нюхом портят. Задним умом все хороши рассуждать, а последствия для руководителя офиса заключались не только в потере личных денежных средств, но это совсем другая история…
На момент 2015 года описанный выше случай с Бабушкой был далеко не первым. До Верховного суда процесс не дошел, в отличие от дела Долиной, но практика уже была. Немного о практике принятия решений судами.
Прошлой не так много времени, дело Бабушки уже начинало покрываться забвением, накопились новые истории, на которые недвижимость всегда щедра. И в 2018 году Ваш покорный слуга отмечал день рождение своего друга у него на даче в большой компании. С одним из гостей, назовем его так «служившим в суде», завязался разговор о недвижимости [ну куда без этого]. И на просьбу рассказать о запомнившихся им делах он поведал занимательный случай, как представлял в рамках процесса одну одинокую Бабушку, которая продала 3-комнатную квартиру на проспекте имени Главнокомандующего русской армией во время Отечественной войны 1812 года одному руководителю агентства недвижимости. Совпадений таких не бывает, а после названных фамилий они и вовсе исчезли. На волновавший меня вопрос: «почему квартиру вернули Бабушке?», он ответил: «Знаешь, квартиру должны были Покупателю передать, все было оформлено четко [напомню, он был руководителем весьма крупного агентства недвижимости с хорошим штатом юристов], мы вообще понятия не имели, что и как разыгрывать, но позвонили Сверху и Бабушке квартиру вернули, а потом мы вышли из процесса». Что или Кто это за такой Сильный Сверху, он не уточнял.
Мне в некоторой степени повезло иметь знакомых с двух сторон дела Бабушки, и я не был заинтересованной стороной этого противостояния, отчего вынес некоторый личный опыт принятие судами решений. Этот личный опыт диктовал ответ, что в деле Долиной это самое решение поступило от Сильного Сверху. Да, это 100% политическое решение. Должно быть, действующее Сильное Сверху по делу Долиной мощнее и больше того Сверху по делу Бабушки. К слову, Бабушку обязали в последствие вернуть деньги Покупателю, двойная реституция в действии. Система должна быть стабильна, может так и работает судебная власть сегодня, что управляется только решениями Сильных Сверху, если такого решения нет - хаос. Качнулась система по делу Долиной – не так сильно, почти уже и забыли. Конкретно этот мир магистрата не изменчивый, его прогнуть не получится ни сейчас, ни однажды, он управляем только Сверху.
#риелторический_эксперт
Никита Назаров