Бизнесмен отказался от чайной в проходном месте центра Барнаула из-за проблем с управляющей компанией
Основатель чайного клуба «Малая чайная» Антон Затеев закрывает филиал на проспекте Ленина, 49. Оно знакома многим по крутой лестнице с улицы, по которой можно попасть в зал. Предприниматель принял такое решение из-за системных проблем с управляющей компанией, которая обслуживает здание. Затеев не исключает, что обратится в суд.
Помещение находилось в центре города, по соседству с вузами и административными зданиями. Фасад с самого начала требовал ремонта, и Затеев восстановил его за свой счет. Однако позже выяснилось: причина не в разовом повреждении, а в системных проблемах с работой УК.
По словам предпринимателя, управляющая компания повредила ливневую систему — во время дождей вода стекала по фасаду и разрушала конструкции и отделку. Зимой вода с крыши заливала лестницу чайной, и она превращалась в ледяную горку. Рабочие при очистке кровли неоднократно разбивали вывеску заведения. Внутри помещения из-за протечек сырел один из углов и вздувалась штукатурка, поэтому Затееву пришлось делать гидроизоляцию и снова вкладывать деньги.
Руководитель АН «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев отметил, что описанные Антоном Затеевым проблемы характерны для коммерческих помещений на красных линиях в центральной части города. Дома, часть из которых имеют статус памятников архитектуры, построили несколько десятков лет назад. Эксплуатировать их дорого, и часть затрат ложится на плечи предпринимателя.
«Он видит, что свисает сосулька над его крыльцом, и он вынужден будет убрать ее за свой счет. В противном случае она повредит вывеску или случится что похуже, — пояснил Никитеев. — А если дом имеет статус памятника архитектуры, то нужно предусмотреть специальные затраты на согласование вывески, ремонтных работ и так далее».
При этом топовые локации в местах с хорошим трафиком могут компенсировать эти затраты. Главное, отмечает эксперт, постоянно оценивать доходность бизнеса, размещенного в этом месте, и вовремя корректировать концепцию.
——————————————————————
Рекомендуем почитать
Оренбургский девелопер обошел барнаульских пивоваров в торгах за 15,5 га у аэропорта
"Умирает громко и публично": в Барнауле массово распродают рестораны
Аппетиты поумерили: вместо крупного ТЦ в новостройках Барнаула построят компактный магазин
——————————————————————
Еще больше новостей о недвижимости в Telegram-канале