Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о недвижимости и ее собственниках. Случается, что в сведениях могут содержаться ошибки в персональных данных, реквизитах, характеристиках. Если ошибка уже закралась в документы, то при продаже возникнут сложности. Что делать с ошибкой в ЕГРН, какие бывают ошибки и как их исправить разберем ниже.
Виды ошибок
Ошибки допускаются на разных стадиях оформления документов, от стадии будет зависеть какой вид ошибки допущен. Различают технические и реестровые.
Технические ошибки
Если ошибка допущена во время внесения сведений в ЕГРН, то принято ее считать технической. Таким образом сведения в реестре и сведения в документах собственника будут различаться. К техническим ошибкам можно отнести:
- Опечатки (в ФИО, населенном пункте и пр.);
- Грамматические ошибки;
- Ошибки в арифметических расчетах.
Исправление технической ошибки в ЕГРН осуществляется бесплатно.
Реестровые ошибки
К реестровым ошибкам относятся неточности в документах со стороны собственника:
- Неверный статус недвижимости;
- Неправильная фактическая площадь объекта;
- Неверные границы участка;
- Отсутствие или наличие обременений.
Чаще всего к таким ошибкам приводит халатность собственников и кадастровых инженеров. Собственники часто игнорируют подачу документов о снятии залогового обременения при выплате ипотеки. При продаже такой недвижимости возникают трудности. В свою очередь кадастровые инженеры могут допускать существенные погрешности в измерениях, поэтому к выбору специалиста стоит отнестись серьезно. Исправление реестровых ошибок в ЕГРН может превратиться в долгий и дорогостоящий процесс, в отсутствие должного внимания при оформлении документов. Исправление технической или реестровой ошибки в ЕГРН может быть отвергнуто Росреестром, если существуют основания полагать, что затронуты права третьих лиц и других правообладателей объекта. В этом случае собственнику необходимо обращаться в суд.
Составить исковое заявление и представлять интересы в суде могут наши юристы, богатый опыт которых позволит выработать индивидуальную стратегию и упростить процесс.
Исправление реестровой ошибки является более сложным процессом поскольку до исправления в Росреестре необходимо привести в порядок документы собственника.
Как исправить ошибку, допущенную в Росреестре?
Ошибка, допущенная в Росреестре, исправляется в течение 3х рабочих дней. Для этого необходимо подать заявление в одно из следующих ведомств:
- МФЦ;
- Личный кабинет Росреестра;
- На сайте Госуслуг.
За получение услуги может взиматься госпошлина.
Ошибка допущена в другой организации
Исправление реестровых кадастровых ошибок земельных участков, допущенных в другой организации, требует первоначального изменения последней ошибки в документах, выданных собственнику. Только после внесения актуальных данных возможна подача заявления об исправлении кадастровой ошибки в Росреестр. Такие ошибки исправляют в течение 5ти рабочих дней.
Когда исправление реестровой ошибки возможно только судом?
В судебном порядке исправляются ошибки, затрагивающие права третьих лиц или других правообладателей. Если исправление ошибок кадастрового инженера обычно требует внесения корректировок в уже имеющиеся документы, то в случаях, когда в свидетельстве на право собственности неверно указан кадастровый номер объекта, проблема начинает затрагивать реального правообладателя недвижимости с таким кадастровым номером. До восстановления верного номера имуществом распоряжаться нельзя. Для суда потребуется подготовить веские основания.
Помощь в сборе документов, составление искового заявления и сопровождение в суде предоставляют наши юристы. Облегчить и ускорить процесс исправления кадастровой реестровой ошибки — наша задача!
В суд может обратиться не только собственник, но и представитель Росреестра. После решения суда ошибку должны исправить в течение 3х рабочих дней со вступления в силу решения и вне зависимости от того, кто был инициатором обращения. Исправление реестровой ошибки земельного участка может быть довольно изматывающим процессом, поэтому наши юристы готовы подключиться к решению вашей проблемы на любом этапе. Вовремя оказанная помощь сохранит ваши нервы и время.
У вас возник спор?
С практикой нашей компании вы можете ознакомиться тут
Записаться на консультацию можно позвонив по номеру: +7-999-337-64-67 или написав в Телеграмм
Подписывайтесь на нас в Телеграмм | ВКонтакте | Дзен