🅰️🅰️ Лайфхак. Как не потерять залог на ровном месте
Первые займы под залог недвижимости, я начал выдавать еще в 2016 году, один из них действует и сегодня
Спустя 9 лет практического опыта (более 100 займов), впервые произошел случай, когда я потерял залог (юридически)
▶️ История № 1️⃣:
Действующий займ под залог квартиры застройщику + поручительства
Появляется покупатель на квартиру
Открывает аккредитив в Сбербанке и вносит деньги
Раскрытие аккредитива на меня, как залогодержателя и остаток на собственника (заемщика)
Подается заявление на снятие обременения и переход права собственности в Росреестр
Сюрприз. Для Росреестра это 2 разных заявления, несмотря на то, что поданы одновременно "в одном окне"
У заемщика "прилетает" судебный арест на имущество (в момент сделки / за пару дней до нее)
⚠️⚠️⚠️⚠️ Росреестр снимает обременение, а перехода права собственности не происходит
Я теряю залог (юридически)
▶️ История № 2️⃣:
Заемщик не платит
Вы договорились реализовать объект и нашли покупателя
Хотите совершить сделку и привлекли нотариуса
Если Вы подадите документы на регистрацию залога в Росреестр, а есть или "прилетит" арест
⚠️⚠️⚠️⚠️ Вы снова потеряете залог. Но ситуация будет хуже, так как заемщик уже не платит, и без залога Ваш путь взыскания будет длиннее и возможно менее результативно
▶️ История № 3️⃣:
Вы только заходите в сделку
Подали документы на регистрацию в Росреестр, подождали для надежности несколько дней и решили выдать деньги
А у заемщика или залогодателей "прилетает" судебный арест на имущество
⚠️⚠️⚠️⚠️ В данном случае, все повторяется, у Вас не зарегистрируют обременение в Росреестре
Общий смысл, думаю понятен
Пару лет назад, лично у меня был случай, когда пристав за долг до 1000 рублей, наложил арест на все движимое и недвижимое имущество 🙈
Помните, что cогласно статье 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (в редакции от 02.10.2007 № 229-ФЗ), арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
❗️❗️❗️ Рекомендации:
1️⃣Заказывайте свежую (в день сделки) выписку ЕГРН на объект недвижимости
Собственник может получить актуальную онлайн-выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» за минуту
2️⃣Проверяйте (заранее и в день сделки) открытые исполнительные производства на сайте ФССП
Для проверки исполнительных производств можно использовать официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (https://fssp.gov.ru/iss/ip)
3️⃣Проверяйте (заранее и в день сделки) судебные процессы по собственнику помещения
Для проверки судебных дел по ФИО собственника можно использовать несколько сервисов:
➡️ Сайт reputation.su. Информацию о прошлых и текущих судебных процессах по ФИО участника
➡️ ГАС «Правосудие». В разделе «Поиск по делам и текстам судебных актов» можно искать дела по ФИО участника, номеру дела или другим параметрам
➡️ «Мой арбитр». Доступен «Банк решений арбитражных судов»
➡️ Яндекс.Поиск. Поисковый запрос типа «Сидоров Семён Алексеевич суды», получите ссылки на судебные дела с участием этого человека. Стоит учитывать, что в результатах могут быть дела однофамильцев, поэтому внимательно анализируйте информацию
Всегда обращайте внимание на:
🔹Территориальную подсудность. Большинство гражданских дел рассматривается по месту жительства ответчика. Если дело ведётся в другом регионе, это может указывать на однофамильца
🔹Статус дела. Важно различать завершённые и действующие производства
🔹Категорию дела. Некоторые споры (например, трудовые) могут не влиять на сделку с недвижимостью, поэтому их можно исключить из рассмотрения
➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿
➡️ 🫡 Синдикат - Выдаем займы бизнесу под залог недвижимости (от 20 до 300 млн.р). Структурируем сделки в строгом соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Имеем статус ключевого партнера ОИП 🔘ВДЕЛО 🔘Lender Invest. Инвесторы (ИП/ООО/Квалы), суммой от 3.000.000 рублей
💬 Чат | Синдикат Авторов | 😎 MAX
#синдикат #инвестиции #инвестор #лайфхак
