В 2025 году депозиты были вне конкуренции. В 2026-м баланс меняется — инвестиции в квадратные метры становятся всё более привлекательными. Разбираемся, что происходит на рынке и какие локации сегодня выглядят особенно перспективно.
Почти каждая новостройка — инвестиция
Строго говоря, покупка квартиры на этапе строительства уже сама по себе инвестиционная стратегия. В отличие от «вторички», первичное жильё активно прибавляет в цене в процессе стройки. После ввода в эксплуатацию динамика обычно замедляется и соответствует инфляции.
Есть два классических сценария: покупка на раннем этапе с последующей перепродажей и покупка под сдачу в аренду. Эксперты подсчитали, что в первом случае потенциальная доходность за 3–4 года может составлять до 50–60% (то есть 15–20% в год) до вычета налогов. Сдача в аренду может приносить сегодня 7–8% годовых при благоприятном сценарии, а срок окупаемости превышает 12 лет. Поэтому второй вариант сейчас менее интересен именно как инвестиционный инструмент.
Что будет с деньгами на депозитах
С марта начинают раскрываться вклады, открытые год назад под 20%. Сейчас средние ставки — около 15–16% и продолжают корректироваться вниз вслед за ключевой ставкой Центробанка. Есть вероятность, что к концу года депозиты уже могут оказаться в коридоре 10–12%.
При этом в банках размещено около 60 трлн рублей. По мере снижения доходности часть этих средств будет «утекать» с депозитов по разным направлениям: дорогая техника, автомобили, акции, драгметаллы и, конечно, недвижимость, прежде всего строящаяся.
Какие районы Москвы сейчас наиболее интересны
С инвестиционной точки зрения привлекательнее всего — развивающиеся районы, где инфраструктура уже формируется, но потенциал ещё не раскрыт полностью. Именно здесь наблюдается максимальная динамика цен.
Хороший пример — Покровское-Стрешнево. Последние восемь лет район активно застраивается. На территории бывшего Тушинского аэродрома появилась первоклассная инфраструктура (спортивная, деловая, социальная, парковая), улучшается транспортная доступность.
За год средневзвешенная цена сделок в пяти жилых проектах, реализуемых в локации разными девелоперами, выросла на 26% (до 512,7 тыс. руб./кв. м), тогда как по «старой» Москве средний рост составил около 20%[1]. Это означает, что район растёт быстрее рынка.
Почему ÁLIA показывает ещё более высокую динамику
Отдельные проекты в растущих локациях могут обгонять даже общий тренд района. Так, в жилом проекте ÁLIA средняя цена сделок за год выросла на 33% (до 605 тыс. руб./кв. м). Что стоит за этой динамикой? Во-первых, само расположение — в непосредственной близости к Москве-реке, в окружении зеленых массивов. Во-вторых, комплексный подход к развитию территории: девелопер занимается формированием новой городской среды, а не точечной застройкой. В-третьих, проект совмещает решения бизнес- и премиум-класса. В-четвертых, эффект «догоняющего роста» по мере насыщения инфраструктурой: здесь уже работают бизнес-парк класса А, спорткомплекс «Чкалов Арена», новые школа и детский сад, разнообразный стрит-ритейл, благоустроенные общественные пространства.
Фактически проект оказался внутри развивающегося кластера, где капитализация происходит сразу на нескольких уровнях: район, микрорайон, конкретный жилой квартал.
Главное: где сегодня искать потенциал
Инвестиционная логика в 2026 году всё больше зависит от трёх факторов: стадия строительства, темпы снижения банковских ставок, выбор локации с реальным потенциалом роста.
Пока депозиты постепенно теряют прежнюю привлекательность, новостройки в развивающихся районах возвращаются в фокус инвесторов. А такие локации, как Покровское-Стрешнево, демонстрируют, что грамотный выбор точки входа может дать результат выше среднерыночного. Именно поэтому проекты уровня ÁLIA сегодня рассматриваются не просто как жильё, а как инструмент долгосрочной капитализации.