Сдача в аренду помещений для компании оказалась рентабельнее иного их использования

Сдача в аренду помещений для компании оказалась рентабельнее иного их использования. То, что часть арендаторов – взаимозависимые лица, на дробление не указывает

==============================

Свежее решение суда по дроблению стало победой налогоплательщика: Постановление АС Центрального округа от 02.02.2026 по делу № А84-4870/2024.

Аренда выгоднее самостоятельного использования помещений

Компания приобрела помещения в ТРЦ и частично их оборудовала под различные виды деятельности. Затем начала сдавать эти помещения в аренду, посчитав, что это выгоднее, чем вести различную деятельность в этих помещениях самостоятельно. Оборудованные за счет компании помещения сдали в аренду нескольким ИП, взаимосвязанным с компанией. При этом компания была на ОСНО, а арендаторы-ИП на УСН.

Налоговики провели проверку и увидели в этой ситуации дробление. Они объединили данные по деятельности компании и ИП-арендаторов, произвели доначисления как на ОСНО, насчитали штрафные санкции.

Компания с этим не согласилась и стороны отправились в суд.

Суды решили – никакого дробления бизнеса нет

Судьи встали на сторону налогоплательщика. Они указали:

🔹 Помещения сдавали в аренду не только «своим» ИП, но и другим лицам. При этом условия договоров аренды заметно не отличались. Компания применяет ОСНО и облагала поступления от аренды соответствующим образом. К этому у инспекторов претензий не нашлось;

🔹 Взаимосвязанные ИП на УСН регистрировались в разное время, самостоятельно вели бизнес, учитывали выручку с применением зарегистрированной на себя ККТ, сдавали отчетность, отдельно от остальных нанимали персонал и персонал подтвердил, что выполнял в работе указания только своего работодателя, с которым и договаривался изначально;

🔹 Компания смогла обосновать, что основной доход от аренды – наиболее для нее выгодный в данный момент;

🔹 А вот налоговики не смогли доказать, что ИП-арендаторы действовали не самостоятельно, а по указке компании. Также налоговики не нашли подтверждений того, что доходы от деятельности ИП тем или иным образом передавались компании. Арендную плату по официально заключенным договорам аренды к такой схеме отнести нельзя;

🔹 Таким образом, пришли к выводу суды, в данной ситуации нет искусственного разделения единого бизнес-процесса между несколькими субъектами (так называемого дробления). Претензии налоговиков и реструктуризация для налоговых доначислений – неправомерны.

Интересные мероприятия по теме:

НАЛОГОВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ БИЗНЕСА В СОЧИ. В июне в курортном Сочи вместе с командой коллег-профессионалов и практикующими экспертами разберем насущные проблемы налоговой безопасности бизнеса в 2026 году.

ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (Курс профпереподготовки). Наш традиционный ежегодный очный курс в Москве. В течение недели разбираем самые горячие бухгалтерские и налоговые вопросы, судебную практику и выводы из нее, получаем полезные кейсы и рекомендации дл работы